1、根據(jù)銀行的相關(guān)要求，對于借款人用來抵押的房產(chǎn)是有年限要求的，一般多數(shù)都不能超過20年以上。所以一旦年限超過20年，想要申請抵押貸款，難度會(huì)非常大，很容易導(dǎo)致貸款申請被拒。因?yàn)殡S著房屋年限的增長，其本身所具有的實(shí)際價(jià)值會(huì)隨之下降，并且其本身質(zhì)量也會(huì)在歲月的洗禮中受到影響，所以對于銀行來說，接收這樣的抵押物品，是無法保證出現(xiàn)壞賬的幾率，這也是導(dǎo)致貸款被拒率大幅度提升的主要原因。

　　2、現(xiàn)在房價(jià)居高不下，很多用戶都是申請按揭貸款來購房，因此對于本身就已經(jīng)申請了房貸的房屋，銀行是不會(huì)接受二次抵押貸款的，需要大家在還清之前貸款的情況下，才能再次申請抵押貸款。

　　3、銀行對于房屋面積銀行也有相關(guān)要求，一般面積低于60平方的房子，因?yàn)槠鋵?shí)際總價(jià)并不會(huì)太高，在此情況下還需要申請房屋貸款的用戶，其本身可能就存在一定的經(jīng)濟(jì)問題，所以銀行會(huì)容易拒絕此類用戶的貸款申請。

　　4、在借款人無力償還貸款時(shí)，銀行是有權(quán)收回房屋進(jìn)行拍賣，用拍賣所得款項(xiàng)償還剩余欠款。但如果大家提供的房屋產(chǎn)權(quán)有問題或者是不夠準(zhǔn)確，銀行是無法將這類房屋進(jìn)行拍賣的，因此對于此類房屋銀行是不接受抵押貸款的。