1. 逾期污點，逾期不良征信記錄是影響房貸被拒的主要原因，但是也不是所有的逾期都不可以申請房貸。對于最近兩年逾期不是很嚴重者，對于房貸審批影響比較小。如申請人當下就有逾期記錄，那么房貸肯定會被拒絕。所以用戶在申請房貸時，最好先查看一下自己的征信是否有逾期記錄。另外，征信逾期不良記錄一般5年會更新一次。

　　2. 收入太低或者不穩(wěn)定，在申請房貸時都會要求對方提供銀行收入流水賬單，以此來作為房貸還款能力的考察。如果收入比較低或者是不穩(wěn)，都有可能會被拒，畢竟銀行是一個盈利機構(gòu)不是福利機構(gòu)，貸款發(fā)放下去必須要確保申請人可以換回來。

　　3. 確定房屋產(chǎn)權(quán)證，對于大多數(shù)形式的房貸其實本質(zhì)都是抵押貸款，因此為了避免不必要的麻煩，房屋的產(chǎn)權(quán)證必須要清楚，要符合銀行對于抵押物的基本要求。其次就是要知道房屋年限，如果房屋年限超過了20年，那么銀行也可能會拒貸。

　　4. 結(jié)清各種網(wǎng)貸小額貸款，銀行對于這方面的貸款比較敏感，如果用戶名下有未結(jié)清的網(wǎng)貸，也容易被拒絕，建議在房貸未下款之前都不要在使用，因為有時候銀行會進行二次審核。

　　綜上，房貸申請在未拿到貸款之前，最好不要有任何不良記錄或者小額貸款記錄，避免造成房貸貸款失敗。