如果房貸沒還完人已經不在了，首先要看是否有繼承人。若房產由法定繼承人繼承，根據相關要求，繼承人在繼承遺產的同時也要繼承其貸款債務，繼續(xù)還款。

　　若繼承人放棄繼承房產，且有房產證的，銀行則會將貸款人按揭貸款的房屋進行拍賣，用拍賣所得來抵償房貸，不足部分銀行也不能再追究，多出部分繼承人也沒有權利再繼承。

　　若繼承人放棄繼承房產，且房產證還未辦理下來，房屋則由開發(fā)商處置，因開發(fā)商在貸款時往往一并作為擔保責任關系的一方，即開發(fā)商需要為貸款人償還銀行貸款。

　　現在房貸不光是年輕人可以貸，年齡較大的群體也是有機會申請房貸的，只要年齡符合銀行的要求即可，多數銀行將房貸的年齡限制為“借款人年齡+貸款年限”之和不超過75，且借款人小于70歲。當然年齡較大的群體存在無法履行還款業(yè)務的風險，另外房子也會因樓齡年限問題而降價，這樣會存在資不抵債的情況，會給銀行形成不良資產。