2022年1月11消息，近期上海的房貸利率并未出現(xiàn)明顯變化，首套房、二套房的利率分別在 5%、5.7% 左右。

　　據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，2021年12月，其監(jiān)測(cè)的103個(gè)城市主流首套房貸利率為5.64%，二套利率為5.91%，均較11月份回落5個(gè)基點(diǎn)。

　　銀行房貸利息怎么算的？

　　通常情況下，借款人去銀行申請(qǐng)房貸時(shí)，需要提供個(gè)人基本身份信息、個(gè)人征信報(bào)告、銀行流水、工資流水等相關(guān)資料。然后銀行會(huì)根據(jù)借款人的消費(fèi)、個(gè)人收入、個(gè)人征信、貸款年限、貸款額度、還款方式等綜合因素來(lái)決定貸款利率。

　　借款人的個(gè)人資質(zhì)越好，貸款利率也就越低。當(dāng)然了，無(wú)論房貸利率是高是低，都需要有一個(gè)界限，這個(gè)界限就是LPR利率。銀行會(huì)在的LPR利率基礎(chǔ)上，根據(jù)借款人的個(gè)人綜合資質(zhì)進(jìn)行浮動(dòng)，浮動(dòng)結(jié)果就是借款人最終的房貸利率。

　　貸款年利率最高浮動(dòng)不能超過(guò)36%，超過(guò)36%的部分利息不受到法律保護(hù)，借款人可以拒絕支付。如果沒(méi)超過(guò)36%，但超過(guò)了24%，借款人可以跟銀行協(xié)商還款。所以大部分銀行在審批房貸利率時(shí)，不會(huì)浮動(dòng)超過(guò)24%。

　　比如2021年央行公布的五年期貸款利率為4.65%，剛好借款人的資質(zhì)較好，那么就只浮動(dòng)10%，于是借款人的房貸年利率就為5.1%。如果借款人的資質(zhì)較差，銀行決定浮動(dòng)24%，那么借款人的房貸利率就為6.3%。