根據(jù)最新的房貸利率顯示，常州首套房最低利率已經(jīng)低至5.4%，最快兩到三天內(nèi)即可完成放款，大部分銀行額度充足。

　　從常州主流銀行房貸利率表上可以看到，相比上月，整體房貸利率個(gè)放款期限有著進(jìn)一步的放寬。

　　此前在9月時(shí)，幾乎各大主流銀行的二套房貸利率都破“6”，首套房的貸款利率也在5.80-6.00%左右的高位。

　　11月最新的房貸利率當(dāng)中，首套房基本穩(wěn)定在5.5.-5.85%這個(gè)區(qū)間，二套房貸利率穩(wěn)定在5.65-6.05%當(dāng)中。

　　12月的最新數(shù)據(jù)上，大多數(shù)銀行的房貸利率繼續(xù)下調(diào)，少部分維持不變，最低的民生銀行首套二套房貸利率為5.50%。

　　從1月來(lái)看，最低房貸利率低至5.4%，放款時(shí)間進(jìn)一步放松，最快兩三天內(nèi)即可完成放款，大幅利好買(mǎi)房人。

　　不過(guò)，部分貸款工作人員表示，具體放款時(shí)間還要看客戶的征信、收入、逾期等情況進(jìn)行評(píng)估，視客戶自身實(shí)際情況來(lái)定。

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　　房貸一般采取的是等額本息計(jì)算法與等額本金計(jì)算法，以下就是具體的計(jì)算方法：

　　1、等額本息

　　特點(diǎn)：每月的月供相同

　　公式：月供=貸款本金×［月利率×（1+月利率） ^ 還款月數(shù)］÷{［（1+月利率） ^ 還款月數(shù)］-1}

　　2、等額本金

　　特點(diǎn)：第一個(gè)還款金額最高，每月還款金額遞減

　　公式：月供=（本金/還款月數(shù)）+（本金-累計(jì)已還本金）×月利率