據(jù)了解，現(xiàn)在的房貸利率有兩個變量，即5年期以上LPR+銀行加減基點。由于5年期LPR穩(wěn)定在4.65%保持不變，所以，如果變化主要集中在各個銀行基點的調(diào)整。

　　2021年12月公布的LPR利率：1年期貸款市場報價利率（LPR）下調(diào)5個基點為3.80%，5年期以上LPR按兵不動，仍為4.65%。

　　LPR是根據(jù)國內(nèi)18家商業(yè)銀行，每個月20日向央行提交各自銀行最近一個月的實際利率表現(xiàn)進行匯總統(tǒng)計，央行根據(jù)各家的貸款利率去掉一個最高報價和一個最低報價進行加權(quán)平均計算后的數(shù)據(jù)。

　　目前，LPR包括1年期和5年期以上兩種。

　　這次降低的1年期LPR，主要給企業(yè)借貸或者個人消費短期貸款做參照，服務(wù)于實體產(chǎn)業(yè)；

　　而5年期LPR主要是房地產(chǎn)貸款這類長期貸款做參照。

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　　lpr利率加點的計算公式=以前貸款利率-同一年限的lpr利率（當(dāng)期）。例如，用戶以前的貸款利率為4.8%，根據(jù)2020年11月的利率參考，5年以上的lpr利率4.65%進行計算，則其的加點值為4.8%-4.65%=0.15%。需要注意的是，lpr利率的加點值可以是正的也可以是負的。

　　LPR是由具有代表性的報價行，根據(jù)本行對最優(yōu)質(zhì)客戶的貸款利率，以公開市場操作利率加點形成的方式報價，由人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心計算并公布的基礎(chǔ)性的貸款參考利率。今后LPR將成為貸款利率定價的主要參考基準。