11月22日周一，中國貨幣網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，中國11月一年期和五年期LPR保持不變，分別維持在3.85%和4.65%。

　　自去年4月以來，上述兩個品種利率均保持在這一水平，連續(xù)第19個月維持不變。

　　上周一，央行開展10000億元中期借貸便利（MLF），利率同樣維持不變。通常來看，當(dāng)月MLF利率不動，LPR報價也會保持穩(wěn)定。因此，市場對11月LPR按兵不動已有預(yù)期。

　　中信證券明明團(tuán)隊在此前表示，四季度降準(zhǔn)、GMLF降息預(yù)期紛紛落空，缺乏降準(zhǔn)降息的引導(dǎo)，LPR下調(diào)空間不足。

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　　房貸利息計算會因為貸款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。

　　根據(jù)房貸還款方式不同，房貸利息計算可分為等額本息和等額本金兩種計算方法。

　　等額本息計算公式計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金。利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。對已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄�水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。

　　等額本金計算公式：每月還款額＝每月本金＋每月本息；每月本金＝本金／還款月；每月本息＝（本金－累計還款總額）X月利率。計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。