二、如何處理

　　1、根據(jù)情況采取補(bǔ)救措施

　　根據(jù)三種情況進(jìn)行一個(gè)補(bǔ)救，如果銀行流水不足，可以提高貸款年限，減少月供或者在銀行存一筆定額，來(lái)使銀行放寬對(duì)流水的要求；個(gè)人征信不良，最好以資質(zhì)好的親屬名義買房貸款，等征信好了再房產(chǎn)變更；個(gè)人負(fù)債過(guò)高需要提前把這些負(fù)債還清，信用卡頻繁用空，也是可以跟銀行協(xié)調(diào)解釋。

　　2、換銀行

　　每個(gè)銀行的要求是不一樣的，有些銀行政策相對(duì)寬松，可以跟中介協(xié)調(diào)，更換貸款銀行，一半小銀行更容易審批過(guò)，前提要看銀行資金如何，小銀行還有個(gè)問(wèn)題就是放款可能慢一些，很多大銀行要少掉自己去辦理抵押這一步。

　　3、跟開(kāi)發(fā)商中介協(xié)調(diào)退定金

　　如果用盡辦法還是沒(méi)辦法，那就只能和中介開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)退定金來(lái)減少損失，最好的辦法是在簽合同的時(shí)候加一條，如果貸款批不下來(lái)，定金退還的條款。