貸款買(mǎi)房，辦完貸款申請(qǐng)之后，每個(gè)月還需要還款。還款方式主要有等額本息法和等額本金法，但也有其他還款方式。

　　一、等額本金還款

　　等額本金還款又稱(chēng)利隨本清、等本不等息還款法。指的是銀行會(huì)將本金分?jǐn)偟矫總�(gè)月內(nèi)，購(gòu)房者需要支付本金的同時(shí)需付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。

　　采用這種方式，借款人在剛開(kāi)始還貸時(shí)，每月負(fù)擔(dān)會(huì)較大。但是隨著還款時(shí)間的推移，負(fù)擔(dān)會(huì)逐漸減輕。優(yōu)點(diǎn)是總體利息支出較低。缺點(diǎn)是前期還款負(fù)擔(dān)較重，適用人群主要為收入較高人士，如企業(yè)高層、個(gè)體工商業(yè)者等。

　　二、等額本息還款

　　所謂等額本息還款是將按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭�款期限的每個(gè)月中。等額本息還款中借款人每月月供不變，還款額中的本金逐月遞增、利息逐月遞減。

　　因?yàn)槊吭鲁袚?dān)相同的款項(xiàng)，等額本息還款更方便借款人安排收支。缺點(diǎn)是總體利息支出較多。適用人群主要為工作收入穩(wěn)定的企、事業(yè)單位職員等。

　　三、固定利率還款

　　雖然全國(guó)統(tǒng)一的基準(zhǔn)利率一樣，但各家銀行的房貸利率標(biāo)準(zhǔn)各有不同，其利率水平高于浮動(dòng)利率。固定利率房貸的優(yōu)點(diǎn)是利率風(fēng)險(xiǎn)小、穩(wěn)定、利率不隨物價(jià)或其他因素的變化而調(diào)整。缺點(diǎn)是不論銀行利率如何變動(dòng)，上調(diào)或是下降，借款人都按照固定利率支付利息，不會(huì)隨市而變。這種還款方式適用有固定收入的人群以及專(zhuān)業(yè)者等。
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