房貸基準(zhǔn)利率轉(zhuǎn)LPR好不好？房貸基準(zhǔn)利率轉(zhuǎn)LPR重新定價(jià)日是哪一天?

　　辦理房貸利率定價(jià)基準(zhǔn)的LPR轉(zhuǎn)換中，將重新定價(jià)日確定為每年的1月1日。這引起客戶對(duì)重新定價(jià)后的房貸利率可能會(huì)出現(xiàn)偏高的擔(dān)心。

　　從3月起，按照監(jiān)管規(guī)定，銀行已開(kāi)始受理存量浮動(dòng)利率貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換工作。根據(jù)央行要求，轉(zhuǎn)換工作原則上應(yīng)在8月31日前完成。

　　根據(jù)央行的說(shuō)明，個(gè)人房貸定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR時(shí)，房貸客戶和銀行需要協(xié)商確定的內(nèi)容包括：一是加減點(diǎn)數(shù)，二是重定價(jià)日和重定價(jià)周期。

　　具體看來(lái)，監(jiān)管部門(mén)所稱(chēng)的重定價(jià)日，是指重新按照最新的定價(jià)基準(zhǔn)(轉(zhuǎn)換前為貸款基準(zhǔn)利率，轉(zhuǎn)換后為L(zhǎng)PR)計(jì)算貸款執(zhí)行利率的時(shí)間。一般為每年1月1日，或者每年與貸款發(fā)放日對(duì)應(yīng)的日期。

　　對(duì)多家銀行客服進(jìn)行咨詢(xún)，其中郵儲(chǔ)銀行(5.060, -0.05, -0.98%)對(duì)存量貸款中的房貸重新定價(jià)日規(guī)定為每年1月1日，中國(guó)銀行(3.450, 0.00, 0.00%)、農(nóng)業(yè)銀行(3.380, -0.02, -0.59%)、工商銀行(5.090, -0.01, -0.20%)等銀行的重新定價(jià)日包括1月1日或貸款發(fā)放日兩種選擇。

　　了解到，用戶之所對(duì)銀行重新定價(jià)日默認(rèn)為1月1日存在疑慮，是因?yàn)闅q末年初時(shí)間，市場(chǎng)流動(dòng)性一般都會(huì)趨緊，銀行容易出現(xiàn)資金緊張，從而LPR報(bào)價(jià)也可能相對(duì)處于高位。而如果房貸客戶選擇重定價(jià)日為貸款發(fā)放日，則相應(yīng)基準(zhǔn)利率就為貸款發(fā)放日所在月份上一個(gè)月所發(fā)布的LPR價(jià)格。

　　一位銀行業(yè)內(nèi)人士對(duì)表示，因?yàn)榉抠J利率調(diào)整周期最短為一年，所以在利率下行的趨勢(shì)下，1月1日確實(shí)有可能處在利率的相對(duì)高點(diǎn)。但這不是絕對(duì)的，只是當(dāng)前利率有下降趨勢(shì)而已。如果明年利率呈上行趨勢(shì)，那么可能選在1月1日重新定價(jià)就便宜了。此外，LPR是隨市場(chǎng)利率波動(dòng)，影響因素也不僅僅由銀行資金狀況決定。