貸款買房的時(shí)候，大家最關(guān)注的莫過于貸款利率，畢竟貸款利率直接關(guān)系到自己后續(xù)需要償還的利息，利率越高利息越高，在利率規(guī)定方面，是有很多因素影響的。

　　二套房貸款利率和一套房一樣嗎？

　　不一樣，通常是二套房貸款利率比一套房貸款利率高，若是打算貸款買房，經(jīng)銷商會(huì)詢問你是第一套房還是第二套房或者是第幾套房，第一套房貸款可以享受到最低利率，從第二套房開始，貸款利率會(huì)出現(xiàn)相應(yīng)程度的上浮。

　　人行規(guī)定首套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR，二套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)。大部分地區(qū)規(guī)定首套房貸款利率是在LPR的基礎(chǔ)上加20個(gè)基點(diǎn)，二套房貸款利率是在LPR的基礎(chǔ)上加60個(gè)基點(diǎn)。

　　比如小李打算貸款買房，最新LPR利率是4.2%，若小李是第一套房那么其最終貸款利率大概率是4.4%，若是小李是第二套房，那么其貸款利率大概率是4.8%。首套房的房貸利率要低于二套房房貸利率，因此當(dāng)貸款相同的金額時(shí)，二套房的房貸利息會(huì)始終高于首套房房貸利息。

　　二套房貸款年限有沒有限制？

　　得看貸款所在地的規(guī)定，很多地方規(guī)定二套房貸款期限最長不得超過25年，但是也有些地方不管是一套房還是二套房，貸款年限都是最長30年。

　　至于二套房具體怎么認(rèn)定，也要看當(dāng)?shù)兀�有些地方�?guī)定對(duì)于二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是“認(rèn)房不認(rèn)貸”，只要將名下房產(chǎn)賣出后再購買新的房產(chǎn)，仍可被視為首套房。

　　關(guān)于房貸利率，銀行的回答是：如果還未申請(qǐng)貸款，貸款利率請(qǐng)參考相應(yīng)期限的LPR報(bào)價(jià)，實(shí)際貸款利率是根據(jù)貸款人自身?xiàng)l件、信用狀況等綜合判定的，具體可咨詢網(wǎng)點(diǎn);如果已申請(qǐng)貸款，請(qǐng)參考貸款合同相應(yīng)條款。