房子二次貸款什么意思？

　　房子二次貸款是指將貸款中的房子再次抵押給貸款機構(gòu)，從而獲得一筆新的貸款額度。假設用戶的房子在購買的時候就是辦理了房貸的，由于房子是支付一定的首付款購買的，因此意味著貸款中的房子也還是有一定的剩余價值的;然后用戶再次將這個房子的剩余價值抵押給貸款機構(gòu)，向貸款機構(gòu)申請借款。房子二次貸款通常情況下又被稱為房子二次抵押貸款。

　　一般房子二次貸款只能向之前貸款的同一個貸款機構(gòu)申請。假設用戶是在建設銀行辦理了房貸，在對該房產(chǎn)辦理二次貸款的時候，也只能向介紹銀行申請。

　　房子二次貸款的額度取決于房產(chǎn)的價值。假設房子價值100萬元，在購房的時候貸款了30萬，意味著該房子的剩余價值為70萬元，那么二次貸款的時候一般是按照70萬元的80%來發(fā)放貸款，往往抵押貸款率最高為80%。需要注意的是房貸二次貸款的情況下，利息一般要比首次貸款的高。

　　房子二次貸款利率多少

　　而現(xiàn)在銀行二次抵押貸款利率為每年8%-9%，目前，如廣發(fā)銀行、民生銀行等能辦理房屋二次抵押的銀行并不多，貸款期為1-3年，合并抵押率（未還清的兩次貸款總額與房產(chǎn)價值之比）不超過六成，在1-3個月內(nèi)放款。

　　典當行二次抵押款貸款利率為每月1.5%-2.5%，管理費另計。期限為5天到6個月，二次抵押貸款額度高為房屋剩余價值的七成，7日內(nèi)放款。

　　除此貸款銀行之外，房屋二次抵押貸款利率（%）還跟時間有關：

　�。�1）六個月以下（含）5.10

　�。�2）六個月至一年（含）5.10

　�。�3）一年至三年（含）5.50

　�。�4）三年至五年（含）5.50

　�。�5）五年以上（含）5.65