按揭房二次抵押貸款需要什么條件？

　　借款人手中的按揭房還是可以申請(qǐng)二次抵押貸款的，但是需要滿足以下條件：

　　【1】 按揭房：具備良好的市場(chǎng)發(fā)展前景;按揭貸款購(gòu)買;按揭房必須為現(xiàn)房，不能是期房，且有房產(chǎn)證等;有較大貸款空間。

　　【2】 借款人：借款人在按揭房還貸期間無(wú)逾期行為，具備良好的個(gè)人信用以及還款能力。

　　需要注意的是，在進(jìn)行二次抵押貸款時(shí)，一般都是在同一家貸款銀行申請(qǐng)，而且按揭房貸款已經(jīng)還款一段時(shí)間才能夠申請(qǐng)，提交申請(qǐng)后，貸款銀行會(huì)根據(jù)申請(qǐng)人的收入、信用、還款能力以及房屋的剩余價(jià)值進(jìn)行綜合評(píng)估后才能確定能夠貸款的額度、貸款利率、貸款期限等。

　　按揭房二次抵押貸款是指已獲得銀行住房抵押貸款的借款人提供的加按貸款服務(wù)。借款人在償還了一定的貸款本息后，如果需要資金用于個(gè)人消費(fèi)或者生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，可以用房屋的抵押價(jià)值減去貸款余額后的剩余價(jià)值作為抵押，再次向銀行申請(qǐng)抵押貸款。也就是說(shuō)按揭房二次抵押貸款是建立在按揭房仍然有剩余價(jià)值的基礎(chǔ)上。

　　按揭房二次抵押貸款額度計(jì)算公式為貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額，銀行會(huì)根據(jù)評(píng)估計(jì)算給予借款人二次抵押貸款的額度，具體以銀行為準(zhǔn)。