在建設銀行申請商業(yè)貸款買了房，買房的時候根據(jù)市場最新LPR確定房貸利率，在還款的過程中，貸款人發(fā)現(xiàn)市場LPR發(fā)生了改變，特別是LPR大幅度下調，貸款人會非常著急自己的房貸利率什么時候調整。

　　建設銀行房貸利率怎么調整？

　　還未買房的以市場最新LPR報價為準，已經貸款買房的，固定利率不會調整，浮動利率到了貸款人選擇的利率重新定價日會根據(jù)市場最新LPR進行調整，這個是銀行自動調整的，貸款人無需申請。

　　LPR調整對個人商業(yè)住房貸款的影響分兩種情況：

　　【1】固定利率貸款：從借款人至到期日貸款的執(zhí)行利率是固定的，不會隨LPR調整而變化。

　　【2】浮動利率貸款：實際執(zhí)行利率將按照合同約定的重新定價周期LPR的調整而變化。如合同約定按季重定價，貸款利率則會隨LPR按季調整而變化;如合同約定按年重定價，若以合同簽訂日或貸款發(fā)放日滿整年的日期作為對應日，貸款利率將隨對應日的LPR調整而變化;若以每年1月1日作為重定價日，貸款利率則會在每年1月1日隨當日的LPR調整而變化。

　　建設銀行房貸利率怎么確定？

　　首套普通自住房的個人住房貸款利率下限為LPR減20個基點;二套個人住房貸款利率下限為LPR加60個基點。各城市會在全國標準基礎上，確定當?shù)氐氖滋住⒍�套房貸利率加點下限，有可能一致，有可能高于全國，建議咨詢當?shù)刭J款中心或經辦網點了解。

　　貸款買房，若是申請的公積金貸款，就要看最新的公積金貸款利率是多少。大部分人的利率重新定價日是每年的1月1日，那么到了1月份，可以觀察下自己的房貸是否發(fā)生了改變。