降息后房貸怎么算？降息后房貸怎么還劃算？

　　對于貸款買房的人來說，提前還款是減輕房貸壓力的唯一途徑，但是現(xiàn)在央行已下調(diào)銀行貸款基準利率，此時進行提前還款是否劃算呢？

　　借款人想知道提前還房貸是否劃算，不妨從以下三個方面來考慮：

　　1、 房貸利率是否享受了折扣優(yōu)惠

　　央行在11月21日晚間宣布，自22日起下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準利率。調(diào)整之后，五年期以上貸款基準利率由原來的6.55%下調(diào)至6.15%。在這種利率背景下，如果借款人的房貸利率享受了折扣優(yōu)惠，大可不必急于提前還款，假設在新貸款基準利率上打85折，折后利率為5.228%，這比五年期定存利率上浮20%后還低，所以這種情況下還不如將手上的閑錢存于銀行以獲取更多利息。

　　2、 手上有好的投資渠道

　　央行下調(diào)銀行貸款基準利率后，房貸客戶需要支付的貸款利息進一步減少，這種情況下如果你手上有好的投資渠道不妨將閑錢拿去進行投資，從而獲取更多的收益。

　　3、 不久的將來有貸款需求

　　在不久的將來仍有貸款需求的房貸客戶，也無需進行提前還款，因為就目前來看，房貸利率是所有貸款類型中利息最低的一項貸款，如果你現(xiàn)在提前償還房貸，在未來有資金需求的情況下再次申請貸款，獲得的貸款利息將比現(xiàn)在高出很多，可謂“得不償失”。