存量首套房貸利率能降多少?哈爾濱銀行下調(diào)細(xì)則來(lái)了?

　　哈爾濱銀行成立于1997年2月，總部位于哈爾濱市�，F(xiàn)已在天津、重慶、大連、沈陽(yáng)、成都、哈爾濱等地設(shè)立了17家分行，在北京、廣東、江蘇、吉林、黑龍江等14個(gè)省市發(fā)起設(shè)立了32家村鎮(zhèn)銀行，發(fā)起設(shè)立東北地區(qū)第一家金融租賃公司——哈銀金融租賃有限責(zé)任公司及黑龍江省第一家消費(fèi)金融公司——哈爾濱哈銀消費(fèi)金融有限責(zé)任公司。截至2019年12月31日，哈爾濱銀行（集團(tuán)）擁有營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)368家，分支機(jī)構(gòu)遍布全國(guó)七大行區(qū)。2014年3月31日，哈爾濱銀行在香港聯(lián)合交易所主板成功上市（股票代號(hào)：06138.HK），是中國(guó)第三家登陸香港資本市場(chǎng)的城市商業(yè)銀行，也是中國(guó)東北地區(qū)第一家上市的商業(yè)銀行。

　　哈爾濱銀行是中國(guó)東北地區(qū)擁有各種債券經(jīng)營(yíng)資格最全的城市商業(yè)銀行，中國(guó)東北地區(qū)率先開(kāi)展投行及同業(yè)業(yè)務(wù)的城市商業(yè)銀行，也是“亞洲金融合作聯(lián)盟”三家牽頭發(fā)起行之一。未來(lái)，哈爾濱銀行將繼續(xù)堅(jiān)定不移地走小額信貸發(fā)展之路，實(shí)現(xiàn)發(fā)展模式向價(jià)值創(chuàng)造與規(guī)模增長(zhǎng)兼顧轉(zhuǎn)型，打造國(guó)內(nèi)數(shù)字化普惠金融的引領(lǐng)者，努力建設(shè)“服務(wù)優(yōu)良、特色鮮明的國(guó)際一流小額信貸銀行”。

　　2023年哈爾濱銀行房貸利率表查詢(xún)

　　央行自2022年10月1日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

　　央行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2023年8月21日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為4.2%。以上LPR在下一次公布LPR之前有效。

　　LPR調(diào)整關(guān)乎貸款購(gòu)房者的“錢(qián)袋子”。與個(gè)人住房按揭貸款相關(guān)的5年期以上LPR下調(diào)，房貸族將有機(jī)會(huì)享受到“大紅包”。

　　如以商貸額度100萬(wàn)元、貸款30年、等額本息還款方式計(jì)算，此次LPR下降10個(gè)基點(diǎn)，月供減少58.54元，累積30年月供減少2.1萬(wàn)元。

　　不過(guò)，這并不意味著房貸族一定能省錢(qián)。對(duì)于此前放棄轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR、選擇固定利率的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房貸利率和LPR調(diào)整無(wú)關(guān)，房貸不會(huì)發(fā)生變化;對(duì)于已轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR定價(jià)利率的存量客戶(hù)，需把重新定價(jià)周期和重定價(jià)日考慮在內(nèi)，在重新定價(jià)日前月供不變。

　　具體來(lái)看，大部分銀行是從新一年的第1月份開(kāi)始調(diào)整，假設(shè)購(gòu)房者與銀行約定的重定價(jià)周期為1年，重定價(jià)日為每年1月1日，本月5年期LPR下調(diào)并不會(huì)影響其今年每個(gè)月還的房貸數(shù)額，2024年1月，很多人的房貸將會(huì)迎來(lái)新一輪調(diào)整周期。

　　9月25日哈爾濱銀行存量房貸利率調(diào)整規(guī)則

　�。ㄒ唬┱{(diào)整后利率水平

　　對(duì)于符合要求的存量個(gè)人住房貸款最低可調(diào)整至原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限，具體按照以下情形分別進(jìn)行調(diào)整。

　　1.2019年10月8日（不含當(dāng)日）前發(fā)放、已按央行通告［2019］第30號(hào)要求轉(zhuǎn)換為貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，最低可調(diào)整至相應(yīng)期限LPR不加點(diǎn)，原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限轉(zhuǎn)換后為L(zhǎng)PR加點(diǎn)的，按發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限執(zhí)行。

　　2.2019年10月8日（含當(dāng)日）至2022年5月14日（含當(dāng)日）發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，最低可調(diào)整至全國(guó)首套房貸利率下限，即相應(yīng)期限LPR不加點(diǎn)，原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限高于LPR的，按發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限執(zhí)行。