成都農(nóng)商銀行公布降低存量首套住房貸款利率操作細(xì)則

　　根據(jù)《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通告》（以下簡稱“《通告》”）要求，我行將于2023年9月25日起，開展存量首套住房貸款利率調(diào)整工作�，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通告如下：

　　一、調(diào)整范圍

　　符合本次調(diào)整范圍的貸款包括以下兩種情形：

　�。ㄒ唬�2023年8月31日前已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

　�。ǘ�）2023年8月31日前貸款發(fā)放或簽訂合同時(shí)，不符合首套住房標(biāo)準(zhǔn)，但當(dāng)前借款人實(shí)際住房情況符合所在城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)的其他存量住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款（以下簡稱“二套轉(zhuǎn)首套”的存量房貸）。“二套轉(zhuǎn)首套”的存量房貸主要包括兩種情況：一是貸款購買本套住房時(shí)，家庭沒有其他住房，因當(dāng)時(shí) “認(rèn)房又認(rèn)貸”導(dǎo)致該套住房按照二套住房貸款利率辦理，但目前所在城市已執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”的；二是貸款購買住房時(shí)不是家庭在當(dāng)?shù)氐奈ㄒ蛔》�，但后期通過交易等方式出售了其他住房，現(xiàn)本住房成為家庭唯一住房且當(dāng)?shù)匾褕?zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”的。

　　二、調(diào)整規(guī)則

　�。ㄒ唬┮訪PR為定價(jià)基準(zhǔn)的浮動(dòng)利率貸款

　　1.2019年10月8日（不含當(dāng)日）前發(fā)放的，調(diào)整后的利率按相應(yīng)期限（原貸款合同期限）LPR利率執(zhí)行。

　　2.2019年10月8日（含當(dāng)日）-2022年5月14日（含當(dāng)日）發(fā)放的，調(diào)整后的利率按當(dāng)時(shí)全國首套房貸利率下限，即相應(yīng)期限（原貸款合同期限）LPR利率執(zhí)行。

　　3.2022年5月15日（含當(dāng)日）-2023年8月31日（含當(dāng)日）已發(fā)放的或已簽訂合同但未發(fā)放的，調(diào)整后的利率按當(dāng)時(shí)全國首套房貸利率下限，即相應(yīng)期限（原貸款合同期限）LPR-20個(gè)基點(diǎn)執(zhí)行。

　　特別說明：若在上述時(shí)間段內(nèi)，貸款所在城市首套住房貸款利率下限高于上述調(diào)整后擬執(zhí)行水平，調(diào)整后的利率按當(dāng)時(shí)所在城市相應(yīng)下限執(zhí)行。各城市首套住房貸款利率下限，以人民銀行各省級分行官網(wǎng)公布的為準(zhǔn)。

　�。ǘ�）未以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)的浮動(dòng)利率貸款

　　未以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)的浮動(dòng)利率貸款，客戶須先申請將貸款轉(zhuǎn)換為以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)的浮動(dòng)貸款，轉(zhuǎn)換后按上述“二、（一）”中對應(yīng)的浮動(dòng)利率調(diào)整執(zhí)行；若未進(jìn)行轉(zhuǎn)換，則不納入存量首套住房貸款利率調(diào)整范圍。

　�。ㄈ�）以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)的固定利率貸款

　　以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)的固定利率貸款，且滿足本次調(diào)整規(guī)則，則可按上述“二、（一）”中對應(yīng)的利率調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。