青島銀行存量房貸利率調(diào)整下限

　　一、調(diào)整范圍

　　1.2023年8月31日（含）前已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的首套住房商業(yè)性個人住房貸款。

　　2.2023年8月31日（含）前貸款發(fā)放或簽訂合同時，不符合首套住房標準，但當前借款人實際住房情況符合所在城市首套住房標準的存量住房商業(yè)性個人住房貸款。

　　二、調(diào)整規(guī)則

　　（一）貸款市場報價利率（LPR）貸款

　　因山東省不同城市不同時間段首套住房貸款利率下限不同，以下按區(qū)域進行說明：

　　1.青島地區(qū)

　　2019年10月7日（含）之前發(fā)放的貸款，如貸款利率高于LPR（指原合同期限對應LPR，下同），則將貸款加點幅度調(diào)整為0（即LPR+0BP），如貸款利率低于LPR則不調(diào)整。

　　2019年10月8日（含）至2022年5月18日（含）發(fā)放的貸款，如貸款利率高于LPR，則將貸款加點幅度調(diào)整為0（即LPR+0BP）。

　　2022年5月19日（含）之后發(fā)放的貸款，如貸款利率高于LPR-20BP，則將貸款加減點幅度調(diào)整為減20基點（即LPR-20BP）。

　　2.濟寧地區(qū)

　　2019年10月7日（含）之前發(fā)放的貸款，如貸款利率高于LPR，則將貸款加點幅度調(diào)整為0（即LPR+0BP），如貸款利率低于LPR則不調(diào)整。

　　2019年10月8日（含）至2022年5月14日（含）發(fā)放的貸款，如貸款利率高于LPR，則將貸款加點幅度調(diào)整為0（即LPR+0BP）。

　　2022年5月15日（含）至2022年10月4日（含）發(fā)放的貸款，如貸款利率高于LPR-20BP，則將貸款加減點幅度調(diào)整為減20基點（即LPR-20BP）。

　　2022年10月5日（含）之后發(fā)放的貸款，如貸款利率高于LPR-35BP，則將貸款加減點幅度調(diào)整為減35基點（即LPR-35BP）。

　　3.山東省內(nèi)其他地區(qū)（不含青島、濟寧）

　　2019年10月7日（含）之前發(fā)放的貸款，如貸款利率高于LPR，則將貸款加點幅度調(diào)整為0（即LPR+0BP），如貸款利率低于LPR則不調(diào)整。

　　2019年10月8日（含）至2022年5月14日（含）發(fā)放的貸款，如貸款利率高于LPR，則將貸款加點幅度調(diào)整為0（即LPR+0BP）。

　　2022年5月15日（含）之后發(fā)放的貸款，如貸款利率高于LPR-20BP，則將貸款加減點幅度調(diào)整為減20基點（即LPR-20BP）。

　　（二）固定利率貸款、人行基準利率貸款

　　固定利率貸款、人行基準利率貸款先按央行通告［2019］第30號相關要求轉換為貸款市場報價利率（LPR）定價的浮動利率貸款，再進行存量房貸利率調(diào)整。

　�。ㄈ�）逾期貸款

　　存在逾期未還款項的貸款暫不進行利率調(diào)整，待客戶歸還所有逾期款項后，再進行存量房貸利率調(diào)整。

　　2023年青島銀行貸款基準利率表一覽

　　一、短期貸款

　　一年以內(nèi)（含一年）貸款利率是4.35%

　　二、中長期貸款

　　一至五年（含五年）貸款利率是4.75%

　　五年以上貸款利率是4.9%

　　三、公積金貸款

　　五年以下（含五年）公積金貸款利率是2.6%

　　五年以上公積金貸款利率是3.1%