騰訊財(cái)經(jīng)訊 中國(guó)人民銀行今晚發(fā)布公告，決定自2012年7月6日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。其中，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.31個(gè)百分點(diǎn)，個(gè)人住房公積金貸款利率也有相應(yīng)調(diào)整。
20年百萬(wàn)房貸月供降148.2元
央行降息房貸一族受益最大，假定貸款人貸款100萬(wàn)元，貸款期限20年，采用等額本息還款方式。如果按基準(zhǔn)利率計(jì)算，則原每月還款7633.4元，現(xiàn)每月還款7485.20元，每月減少148.2元；如果按1.1倍利率計(jì)算，則原每月還款8043.71元，現(xiàn)每月還款7876.52元，每月減少167.19元。
公積金貸款優(yōu)勢(shì)仍然明顯
雖然貸款利率下調(diào)，但由于商業(yè)貸款首套房利率優(yōu)惠仍然沒(méi)有大范圍恢復(fù)，住房公積金貸款優(yōu)勢(shì)仍然明顯。首套房商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率（五年以上）目前為6.55%，公積金為4.5%，利率差高達(dá)2.05%。以貸款100萬(wàn)元期限30年為例，商業(yè)貸款的月供為6353.6元，公積金僅為5066.85，房奴每月少還1286.75元。
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央行降息房貸還款變化 | |||
| 貸款金額（元） | 降息后房貸月供減少金額(元) | ||
| 貸款30年 | 貸款25年 | 貸款20年 | |
| 30萬(wàn) | 49.7 | 47.22 | 44.46 |
| 40萬(wàn) | 66.26 | 62.95 | 59.28 |
| 50萬(wàn) | 82.83 | 78.69 | 74.1 |
| 60萬(wàn) | 99.39 | 94.42 | 88.92 |
| 70萬(wàn) | 115.96 | 110.16 | 103.74 |
| 80萬(wàn) | 132.52 | 125.9 | 118.56 |
| 90萬(wàn) | 149.09 | 141.64 | 133.38 |
| 100萬(wàn) | 166.65 | 157.37 | 148.2 |
| 120萬(wàn) | 198.78 | 188.85 | 177.83 |
| 150萬(wàn) | 248.48 | 236.06 | 222.29 |
| 180萬(wàn) | 298.17 | 283.27 | 266.76 |
| 200萬(wàn) | 331.3 | 314.74 | 296.4 |
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注：購(gòu)買第一套住房、采用等額本息還款方式 | |||