廣州市首套房貸突破LPR下限（廣州銀行）

　　廣州銀行成立于1996年9月，自成立以來(lái)，依托中國(guó)經(jīng)濟(jì)騰飛的大好形勢(shì)，乘廣東開(kāi)放先行先試的東風(fēng)，不斷深化、強(qiáng)化管理、優(yōu)化服務(wù)，各項(xiàng)業(yè)務(wù)持續(xù)快速發(fā)展，競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力顯著增強(qiáng)，已成為國(guó)內(nèi)具有一定知名度與地方特色的商業(yè)銀行。

　　用心服務(wù)民生。圍繞市民百姓對(duì)創(chuàng)享美好生活的金融需求，推出“醒目仔”少兒存單以及“薪資卡”、“番禺財(cái)統(tǒng)卡”等多款零售產(chǎn)品。“咖啡型”特色網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)，因地制宜打造區(qū)域特色網(wǎng)點(diǎn)。上線(xiàn)綜合理財(cái)銷(xiāo)售系統(tǒng)，擴(kuò)大移動(dòng)設(shè)備網(wǎng)點(diǎn)配備率，實(shí)現(xiàn)交易處理自助化，業(yè)務(wù)流程一站式與精簡(jiǎn)化，提升客戶(hù)服務(wù)體驗(yàn)。

　　助力實(shí)體經(jīng)濟(jì)。主動(dòng)對(duì)接粵港澳大灣區(qū)建設(shè)，積極配合地方產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)，加大高新產(chǎn)業(yè)支持力度。合理配置資源，大力支持水利、港口、新能源項(xiàng)目建設(shè)。積極綠色金融發(fā)展，全力配合和支持廣州花都綠色金融示范區(qū)的發(fā)展。大力支持廣東自貿(mào)區(qū)建設(shè)，主動(dòng)對(duì)接重大工程項(xiàng)目建設(shè)，全力支持廣州市三大樞紐建設(shè)，加大對(duì)智能裝備、機(jī)器人、移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)等高新現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)的服務(wù)傾斜。

　　踐行普惠金融。推出“科技貸”、“知易貸”等產(chǎn)品，對(duì)貸款實(shí)施內(nèi)部?jī)?yōu)惠定價(jià)，解決科技型中小微企業(yè)難、貴的問(wèn)題。推出“惠e通”普惠金融綜合服務(wù)平臺(tái)，打造普惠金融、科技金融兩大線(xiàn)上產(chǎn)品超市，全面打通金融活水流向中小微企業(yè)“最后一公里”。加強(qiáng)農(nóng)村金融服務(wù)站建設(shè)，擴(kuò)大我行金融服務(wù)覆蓋范圍。大力支持扶貧開(kāi)發(fā)“雙到”工作，按照省、市扶貧工作布署，根據(jù)“先易后難，穩(wěn)步”的原則，扎實(shí)扶貧“雙到”工作。

　　2023年廣州銀行房貸利率表查詢(xún)

　　廣州首套房貸突破LPR下限，成為首個(gè)突破下限的一線(xiàn)城市。據(jù)悉最新的法規(guī)為，廣州無(wú)房，首套房首付30%，利率為L(zhǎng)PR-10%，即4.1%；廣州有一套房無(wú)在供或者已經(jīng)結(jié)清，二套房按照首付30%，利率也為L(zhǎng)PR-10%；廣州有一套房且在供，首付40%，利率為L(zhǎng)PR+30BP，即4.5%，廣州有2套房及以上者，暫停放發(fā)貸款。新貴從9月8日起執(zhí)行，9月8號(hào)之前（不含9月8號(hào)）已完成買(mǎi)賣(mài)合同或房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽的，按原法規(guī)執(zhí)行。

　　下調(diào)10BP之后，如果貸款500萬(wàn)，按照20年來(lái)還貸的話(huà)，原本每月等額本息還款計(jì)算為30828.54元，現(xiàn)在則是30563.13元，合計(jì)利息減少6.4萬(wàn)元。

　　央行自2022年10月1日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

　　央行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2023年8月21日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為4.2%。以上LPR在下一次公布LPR之前有效。

　　LPR調(diào)整關(guān)乎貸款購(gòu)房者的“錢(qián)袋子”。與個(gè)人住房按揭貸款相關(guān)的5年期以上LPR下調(diào)，房貸族將有機(jī)會(huì)享受到“大紅包”。

　　如以商貸額度100萬(wàn)元、貸款30年、等額本息還款方式計(jì)算，此次LPR下降10個(gè)基點(diǎn)，月供減少58.54元，累積30年月供減少2.1萬(wàn)元。

　　不過(guò)，這并不意味著房貸族一定能省錢(qián)。對(duì)于此前放棄轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR、選擇固定利率的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房貸利率和LPR調(diào)整無(wú)關(guān)，房貸不會(huì)發(fā)生變化;對(duì)于已轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR定價(jià)利率的存量客戶(hù)，需把重新定價(jià)周期和重定價(jià)日考慮在內(nèi)，在重新定價(jià)日前月供不變。

　　具體來(lái)看，大部分銀行是從新一年的第1月份開(kāi)始調(diào)整，假設(shè)購(gòu)房者與銀行約定的重定價(jià)周期為1年，重定價(jià)日為每年1月1日，本月5年期LPR下調(diào)并不會(huì)影響其今年每個(gè)月還的房貸數(shù)額，2024年1月，很多人的房貸將會(huì)迎來(lái)新一輪調(diào)整周期。