根據(jù)央行的，從2019年10月8日起，個(gè)人商業(yè)性住房貸款利率正式掛鉤LPR，而非此前一直使用的貸款基準(zhǔn)利率。

　　并且同步新發(fā)放的貸款利率以最近一個(gè)月的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為定價(jià)基準(zhǔn)再加點(diǎn)形成，首套房貸利率不得低于相應(yīng)期限LPR，而二套不得低于LPR加60個(gè)基點(diǎn)。

　　同時(shí)，還了每個(gè)地方都可以根據(jù)不同地方的特色因城施策，根據(jù)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)行情的不同變化，確定適合當(dāng)?shù)匦星榈氖滋缀投�套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)的下限，值得注意的是，公積金個(gè)人住房貸款利率策暫不調(diào)整。

　　根據(jù)最新的LPR，央行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2021年12月20貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)至3.8%，5年期以上LPR4.65%維持不變，當(dāng)然，5年期以上的貸款主要針對(duì)的就是房貸了，所以，對(duì)于購(gòu)房者而言，只需要關(guān)注5年期的LPR就可以了，基準(zhǔn)就是4.65%。

　　雖然LPR可能大家都說(shuō)的比較多了，但有幾點(diǎn)我覺(jué)得還是有必要提示大家。

　　同一個(gè)LPR，但不同的城市算法不同，執(zhí)行程度也不同。

　　實(shí)際房貸利率（12月）=5年期LPR利率（12月）+各級(jí)策加點(diǎn)。

　　加點(diǎn)之后，各地的實(shí)際房貸利率，與原來(lái)的上浮利率基本持平：大多數(shù)城市首套利率出現(xiàn)微增，個(gè)別城市微降，二套利率不約而同升高，房貸略微變貴。

　　LPR繼續(xù)承壓

　　近期，市場(chǎng)上圍繞降息的討論升溫。12月15日，人民銀行正式下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)（不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu)），釋放長(zhǎng)期資金約1.2萬(wàn)億元。

　　人民銀行還開(kāi)展了5000億元中期借貸便利（MLF）操作和100億元逆回購(gòu)操作。當(dāng)日有9500億元MLF和100億元央行逆回購(gòu)到期。從操作結(jié)果上看，無(wú)論是1年期MLF（2.95%）還是7天期逆回購(gòu)（2.2%），操作利率均與上期操作相同。

　　盡管MLF利率沒(méi)變，在2021年12月15日年內(nèi)第二次全面降準(zhǔn)落地后，兩次降準(zhǔn)累計(jì)為金融機(jī)構(gòu)直接降低資金成本每年約280億元。此前市場(chǎng)普遍預(yù)計(jì)，積蓄LPR下調(diào)的動(dòng)力已足夠充分，短期內(nèi)LPR存在“降息”可能性。

　　不過(guò)，五年期LPR維持不變，并不妨礙實(shí)際貸款利率穩(wěn)中有降。據(jù)工商銀行、興業(yè)銀行負(fù)責(zé)貸款人士均表示，目前銀行的貸款有額度，所以放款速度也加快了。

　　與此同時(shí)，廣州的房貸利率也從2021年11月開(kāi)始逐步下調(diào)，首套房貸利率從6.0%-6.2%下調(diào)至5.8%，二套房貸利率從6.2%下降至6%。