一般來(lái)說，房貸需要還款滿一年以后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑�款，而申請(qǐng)?zhí)崆斑�款可能需要收取違約金，具體要以房貸合同要求為準(zhǔn)，房貸提前還款一般選擇還款前中期比較劃算，如果到了還款后期再申請(qǐng)，利息已經(jīng)還的差不多了。提前還款也節(jié)省不了多少利息。

　　房屋貸款是購(gòu)房者向貸款銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)表并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同及擔(dān)保書等要求必須提交的證明文件。貸款銀行經(jīng)過審核合格向購(gòu)房者貸款，并根據(jù)購(gòu)房者所提供的房屋買賣合同和銀行與購(gòu)房者所訂立抵押貸款合同辦理房產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在要求的期限內(nèi)將所貸出的資金劃入售房單位在該行的帳戶上。

　　銀行關(guān)于購(gòu)房貸款的要求貸款者個(gè)人信用報(bào)告必須良好、有穩(wěn)定的工作及收入，同時(shí)還需提供良好的銀行流水。除此之外銀行對(duì)貸款人的年齡也有一定限制，一般在符合貸款條件的前提下年齡越小其貸款年限越長(zhǎng)，反之年齡越大貸款年限則較短。通常情況下貸款人年齡+貸款年限不超過65年就是銀行能夠?yàn)槠滢k理的貸款期限。