貸款人被銀行拒絕需要支付開發(fā)商一筆違約金，然后才能拿回自己的首付款，至于違約金是多少，通常在跟開發(fā)商簽訂購房合同時(shí)雙方協(xié)商確定，大都是5%左右的違約金。

　　比如你買房的時(shí)候，首付款是50萬，簽訂合同時(shí)要求的違約金是5%，若是貸款被拒絕了，是因?yàn)樽约旱脑�因，那么開發(fā)商會(huì)從50萬的首付款里面扣除5%的違約金，就是扣除25000元。

　　買房交了首付款銀行不批貸款分這幾種情況：

　　【1】因?yàn)榉课莶?span>符合要求而無法申請(qǐng)貸款，那么購房者是無責(zé)一方，可以和開發(fā)商或業(yè)主協(xié)商，要求退回首付和定金。

　　【2】一些規(guī)則突然的變化導(dǎo)致貸款批不下來，雙方均無責(zé)，購房者也可以和開發(fā)商或業(yè)主協(xié)商，要求返還首付和定金。

　　【3】購房者資質(zhì)條件問題最終導(dǎo)致銀行拒貸，購房者通常需承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，通常開發(fā)商會(huì)提前審核購房者資質(zhì)，所以此類情況較少出現(xiàn)。