一般而言是按揭貸款比抵押貸款利率更低一些，這個(gè)是各大銀行普遍存在的情況，房貸一般比其他類型的貸款利率低一些。另外抵押貸款需要抵押物，按揭貸款的話只要符合條件就可以。

　　1、抵押住房貸款

　　假如是將房子拿去做抵押，然后再去銀行辦理抵押住房貸款，由于有抵押物關(guān)聯(lián)存有，銀行貸款利率一般不太高。

　　由于抵押住房貸款跟按揭房貸不一樣，也不會(huì)有首套和二套房的借款利率上調(diào)，也不會(huì)有什么首付款的硬性要求。借款利率都可以直接依照最新一期LPR利率去進(jìn)行起伏，波動(dòng)范圍一般都在10%上下。

　　以建設(shè)銀行抵押住房貸款舉例說明，借款年利率一般都在5%上下。假定借款人將房子抵押，貸款申請(qǐng)100萬余元，分10年還款，那樣一年貸款總利率為50000元，十年的總利率為50萬余元。

　　2、按揭住房貸款

　　去銀行辦理按揭住房貸款，借款人要準(zhǔn)備首付，并且理論上講，歸屬于提早買房，借款利率一般會(huì)比抵押借款的利率高上一些。

　　還是要以建行的按揭住房貸款為例子，一般買房子的商貸利率大部分都是在5.5%-6%中間。假定借款人要貸款100萬余元，分期付款20年，一年的貸款利率在55000-60000元中間。

　　并且按揭貸款的貸款利息會(huì)依據(jù)貸款還款方式的差異而出現(xiàn)起伏，例如挑選等額本金還款得話，貸款利息就比等額本息還款更少一些。