1、購(gòu)房人自己征信、提交材料有問(wèn)題

　　房貸辦不下來(lái)，先要確認(rèn)自己的征信、提交的材料什么的有沒(méi)有問(wèn)題，如果個(gè)人信用記錄不良不是故意造成的，可以跟產(chǎn)生逾期的銀行協(xié)商能否開具非惡意逾期證明，但在要求比較嚴(yán)格的銀行，未必行得通。這個(gè)時(shí)候關(guān)鍵就要看產(chǎn)生逾期的銀行，和準(zhǔn)備申請(qǐng)房貸的銀行的要求了，在申貸前可以詳細(xì)咨詢貸款銀行的信貸員，因?yàn)閷?duì)方是你的對(duì)接人，對(duì)你的情況相對(duì)更了解些，解決問(wèn)題也更加有針對(duì)性。

　　2、賣方原因（開發(fā)商、賣房人）

　　買新房的時(shí)候，由于買房的人較多，難免會(huì)有出現(xiàn)漏交材料的情況，再或者開發(fā)商出售沒(méi)有預(yù)售許可的房子，兩種情況都是開發(fā)商造成的貸款辦不下來(lái)，購(gòu)房人可以要求開發(fā)商解約，并要求退還首付金、定金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約金。

　　買二手房貸款辦不下來(lái)，最常見的問(wèn)題就是二手房產(chǎn)權(quán)不準(zhǔn)確、房齡過(guò)大、不滿足滿五唯一的條件等，說(shuō)白了就是二手房房主有意或者無(wú)意隱瞞了房子的真實(shí)情況，因此買房前的核實(shí)工作顯得尤為重要，除了看產(chǎn)權(quán)證的信息，還可以通過(guò)房產(chǎn)登記部門、小區(qū)其他鄰居了解房主的情況，同時(shí)在簽訂合同的時(shí)候確定違約責(zé)任，到時(shí)候能有理有據(jù)。

　　3、銀行放貸慢

　　還有一種情況，就是材料、房子什么的都沒(méi)問(wèn)題，等了好幾個(gè)月房貸就是不下來(lái)，問(wèn)信貸員也只是說(shuō)已經(jīng)審核通過(guò)了，但是放款需要排隊(duì)，今年放貸時(shí)間普遍變長(zhǎng)了，等上3、4個(gè)月的情況太多了，這個(gè)時(shí)候要注意做好心理準(zhǔn)備，在簽訂貸款合同的時(shí)候，就確定一下放款時(shí)間，如果事先信貸員已經(jīng)告訴說(shuō)放貸比較慢，只能耐心等待。如果已經(jīng)將放款期限寫到合同里，銀行在要求時(shí)間內(nèi)沒(méi)有按時(shí)放款，就屬于銀行方面違約，購(gòu)房人可以主張銀行承擔(dān)違約責(zé)任。