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房貸逾期半年會(huì)收房子嗎?利息怎么算?(2)

2023-04-20 11:28 財(cái)經(jīng)收集袋

  2.逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計(jì)算利息,具體有三:

  計(jì)息期為整年(月)的,計(jì)息公式為:

 、倮ⅲ奖窘×年(月)數(shù)×年(月)利率

  計(jì)息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的,計(jì)息公式為:

 、诶ⅲ奖窘×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率

  同時(shí),銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息,即每年為365天(閏年366天),每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù),計(jì)息公式為:

  ③利息=本金×實(shí)際天數(shù)×日利率

  這三個(gè)計(jì)算公式實(shí)質(zhì)相同,但由于利率換算中一年只作360天,但實(shí)際按日利率計(jì)算時(shí),一年將作365天計(jì)算,得出的結(jié)果會(huì)稍有偏差。具體采用那一個(gè)公式計(jì)算,央行賦予了金融機(jī)構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此,當(dāng)事人和金融機(jī)構(gòu)可以就此在合同中約定。