銀行貸款下來后，進入開發(fā)商帳戶的次月開始交納。但是每個銀行要求還款的時間不同，一般購房貸款有貸款合同，里面有詳細的還款日期和金額解釋，銀行是每個月按時進行扣款的。

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　　貸款買房需要注意什么

　　1、查詢購房資格

　　現(xiàn)如今想要買房，購房者先要了解一下自己是否擁有購房資格，全國眾多一二線城市施行限購。一般而言，擁有本地戶口的購房者都可以在本地購買首套房，而外地戶口買房需要符合一定的交稅或交社保的要求。

　　2、選擇房屋

　　購房者應(yīng)該根據(jù)自身需求，篩選出地段、價格、戶型、樓層都符合自己需求的房源。然后通過考慮開發(fā)商實力、小區(qū)配套、物業(yè)資質(zhì)等因素，確定最終的房源。

　　3、交定金

　　這個時候購房者要注意繳納的是定金還是訂金。

　　4、簽購房合同

　　購房合同是買房的重要憑證，因此在簽訂購房合同時，購房者要注意看看合同中有沒有空白條款、補充協(xié)議中的義務(wù)和權(quán)利是不是對等、違約責(zé)任和賠償有沒有寫清楚、交房日期與交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰，有沒有壟斷物管權(quán)。

　　5、辦貸款手續(xù)

　　購房者在辦理住房貸款時，要根據(jù)自己的實際情況選擇合適自己的貸款方式，大部分購房者還是要通過貸款方式買房的，貸款方式一般有公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。