房貸年限并不是固定不變的，貸款用戶選擇之后也可以更改，不過(guò)需要經(jīng)過(guò)貸款銀行同意才行。貸款年限更改之后，貸款合同也會(huì)隨之發(fā)生變化，貸款月供還款額以及利息都需要重新進(jìn)行計(jì)算。貸款年限更改之后有兩種情況，具體如下：

　　1、房貸年限15年修改成10年，每個(gè)月月供還款額增加

　　用戶在不提前還款的情況下縮短還款年限后，用戶個(gè)人還款壓力會(huì)增大，而之前的貸款評(píng)估結(jié)果也會(huì)發(fā)生變化，這種情況一般能夠通過(guò)的可能性比較低。因?yàn)橘J款時(shí)間縮短月供還款額增加，那么用戶的收入可能達(dá)不到月供的兩倍以上，銀行所需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)增大，用戶的逾期風(fēng)險(xiǎn)會(huì)比之前更大。

　　2、提前部分還款后，選擇縮短還款年限月供還款額不變

　　房貸也是支持提前還款的，所以用戶可以通過(guò)提前結(jié)清部分貸款的方式來(lái)修改還貸年限，這種情況一般銀行會(huì)更容易通過(guò)申請(qǐng)，這屬于提前還款后的正常情況。不過(guò)提前還款需要支付爽約金，因?yàn)樘崆斑�款算是一種爽約行為，所以這種修改貸款年限方式還需要考慮是否劃算，當(dāng)提前還款爽約金比節(jié)省的貸款利息要高時(shí)提前還款就不劃算了。