2021年12月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.80%，5年期以上LPR為4.65%。相比上月，1年期LPR下調(diào)5個基點(diǎn)，而5年期LPR依然沒變。

　　這意味著2022年元旦進(jìn)行重置的存量房貸利率也將保持不變。

　　據(jù)了解，我國大部分存量房貸的重定價周期都是一年，不少存量客戶的房貸利率重定價日是每年1月1日，會依據(jù)當(dāng)時的LPR更新當(dāng)年的房貸利率。

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　　房貸利息計算會因為貸款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。

　　根據(jù)房貸還款方式不同，房貸利息計算可分為等額本息和等額本金兩種計算方法。

　　等額本息計算公式計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金。利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。對已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄�水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠規(guī)則。

　　等額本金計算公式：每月還款額＝每月本金＋每月本息；每月本金＝本金／還款月；每月本息＝（本金－累計還款總額）X月利率。計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。