有什么區(qū)別?

　　1、維持固定利率

　　依照4.9%基準(zhǔn)利率，你手上的房貸，可能是七折、九折、上浮10%、上浮20%等折扣利率，那么你現(xiàn)在對(duì)應(yīng)的利率就是：七折利率3.43%、九折利率4.41%、上浮10%利率為5.39%，上浮20%利率為5.88%。

　　如果你選擇了固定利率，那么以后保持你現(xiàn)在的利率，直至還清貸款，不再改變。

　　2、選擇LPR浮動(dòng)利率

　　首先你要知道，轉(zhuǎn)換為參考LPR定價(jià)后，利率的表示方式將變?yōu)?ldquo;LPR±點(diǎn)差”，其中的LPR就是定價(jià)基準(zhǔn)。這次改革參照的LPR(定價(jià)基準(zhǔn))是2019年12月公布的5年期以上LPR(4.8%)，記住這個(gè)數(shù)字就行了，4.8%。

　　你目前房貸是上浮10%。

　　按照現(xiàn)在執(zhí)行的利率水平4.9%計(jì)算，轉(zhuǎn)換前的房貸利率就是5.39%。按照央行規(guī)定，在個(gè)人房貸轉(zhuǎn)換期間均錨定2019年12月的LPR，該月5年期以上LPR為4.8%。

　　根據(jù)上述，點(diǎn)差=5.39%-4.8%=0.59%或59個(gè)基點(diǎn)，這個(gè)0.59就是你今后的房貸固定加點(diǎn)數(shù)，永遠(yuǎn)伴隨著你。

　　你以后的房貸利率就是：LPR+0.59。今年的LPR是4.8，你今年利率就是4.8+0.59=5.39。

　　2021年的1月1日(重定價(jià)日)，會(huì)根據(jù)2020年的12月的LPR報(bào)價(jià)來(lái)調(diào)整你的貸款利率。比如2021年LPR調(diào)整成了4.5%，那么你的利率就是4.5+0.59=5.09。

　　你目前房貸利率是下浮10%(打九折)

　　假如你原來(lái)的房貸利率是打九折的，也就是4.41%。4.41比4.8要低，點(diǎn)差=4.41%-4.8%=-0.39，這個(gè)負(fù)的0.39就是你今后的房貸固定減點(diǎn)數(shù)，永遠(yuǎn)伴隨著你。

　　你今后的房貸利率就是：LPR-0.39。今年的LPR是4.8，你今年的利率就是4.8-0.39=4.41。

　　2021年的1月1日，會(huì)根據(jù)2020年12月的LPL報(bào)價(jià)，來(lái)調(diào)整你的房貸利率。比如2021年LPR調(diào)整成4.5%，那么你的利率就是4.5-0.39=4.11。

　　點(diǎn)差在合同剩余期限內(nèi)固定不變。

　　另外，這次重定價(jià)日的LPR比上次變化了多少，您的房貸利率也就會(huì)調(diào)整多少。