最影響貸款買房的就是房貸的基本利率，自2020年3月1日起,金融機(jī)構(gòu)應(yīng)與存量浮動(dòng)利率貸款客戶就定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換條款進(jìn)行協(xié)商,將原合同約定的利率定價(jià)方式轉(zhuǎn)換為以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成(加點(diǎn)可為負(fù)值),加點(diǎn)數(shù)值在合同剩余期限內(nèi)固定不變;也可轉(zhuǎn)換為固定利率。定價(jià)基準(zhǔn)只能轉(zhuǎn)換一次,轉(zhuǎn)換之后不能再次轉(zhuǎn)換,原則上2020年8月31日前要完成。

　　現(xiàn)在距離央行給定的原則上截止日期已不足36天。

　　8月底前,是選固定利率,還是選“LPR+加點(diǎn)”浮動(dòng)利率,將成為非公積金貸款的“房貸一族”需要做出抉擇的一道難題。

　　是選擇固定利率好還是浮動(dòng)利率好呢?

　　選擇固定利率,房貸利率與你當(dāng)前的利率水平保持不變,以后也不管LPR利率怎么變化,你的房貸利率都不變;

　　選擇浮動(dòng)利率,房貸利率將根據(jù)LPR的變動(dòng)而變化。LPR每個(gè)月調(diào)整一回,它比基準(zhǔn)利率更靈活、更多變、更符合市場(chǎng)需要。

　　其實(shí)最終選擇權(quán)還是在自己，但機(jī)會(huì)只有一次，請(qǐng)務(wù)必不要盲目跟風(fēng)，自家才知自家事，真正能幫自己做正確抉擇的，也只有自己，一定要結(jié)合自己的實(shí)際情況去分析，慎重選擇。

　　2020房貸基準(zhǔn)利率是多少?

　　目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.90%，受限購(gòu)限貸政策的影響，各地銀行對(duì)首套房貸款利率調(diào)整力度不同。

　　全國(guó)首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。

　　同期公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。

　　第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購(gòu)房的家庭，再次申請(qǐng)房貸，將視為第2套房。
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