如果遇到了央行調(diào)整基準利率，貸款期限在1年以內(nèi)的，繼續(xù)按照原貸款合同利率執(zhí)行，貸款期限在1年以上的，那么從央行調(diào)整基準利率的次年1月1日期，將按照相應(yīng)的利率檔次來執(zhí)行新的貸款利率。我國公積金貸款利率是全國統(tǒng)一標準，通常，各地公積金貸款首套房貸款利率按照基準利率來執(zhí)行，購買二套房的，貸款利率會在基準利率的基礎(chǔ)上上浮10%，也就是一般公積金貸款購買二套房，貸款利率為基準利率的1.1倍執(zhí)行。

　　從這個貸款利率可以看出，公積金貸款利率比商業(yè)貸款利率低很多，在商業(yè)貸款利率普遍上浮的情況下，公積金貸款利率就更有優(yōu)勢了。

　　公積金貸款利率之所以這么低，是因為公積金對于職工來說本身就是一種福利，是國家為了解決職工住房困難問題推出的一種住房保障制度，公積金為單位和個人共同繳納的一種長期住房儲蓄金，當職工有購房需求時，在滿足公積金貸款條件的情況下，即可申請辦理住房公積金貸款買房，可以享受公積金貸款的優(yōu)惠利率。