貸款買房的時候，貸款人都是非常在乎利率的，畢竟利率關(guān)系到自己的利息，利息關(guān)系到自己的貸款成本與還款壓力，貸款利率分為固定利率與浮動利率，很多人一開始選擇的固定利率，后來發(fā)現(xiàn)利率下降了，這種情況能不能改成浮動利率呢？

　　房貸固定利率可以改浮動利率嗎？

　　房貸固定利率是不可以改成浮動利率的，簽訂房貸合同的時候，貸款人可以自己選擇固定利率還是浮動利率，一旦選擇就無法更改。住房貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)與短期貸款及中長期貸款利率相同。各地區(qū)執(zhí)行情況有所差異，具體請與貸款行進(jìn)一步咨詢。

　　在房貸重定價日之前，貸款利率及月還款額不會發(fā)生變化。在每個重定價日，貸款利率及月還款額會根據(jù)前一日人民銀行最新一期對應(yīng)期限LPR進(jìn)行調(diào)整。如果選擇轉(zhuǎn)換為固定利率，轉(zhuǎn)換后貸款剩余期限內(nèi)貸款利率及月還款額均保持不變。

　　2019年10月8日前發(fā)放的個人住房貸款（不含公積金貸款）需辦理定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換，采用LPR+xx個基點(diǎn)形成（加點(diǎn)可為負(fù)值）或轉(zhuǎn)換為固定利率。2020年12月31日之后不再提供LPR轉(zhuǎn)換服務(wù)，轉(zhuǎn)換后不能撤回或再次轉(zhuǎn)換。自2019年10月8日起，新發(fā)放的個人住房貸款均以LPR作為參考基準(zhǔn)定價。

　　按照等價轉(zhuǎn)換原則，根據(jù)您原先的利率水平倒算出加點(diǎn)數(shù)值，將基準(zhǔn)利率上下浮轉(zhuǎn)換為LPR加點(diǎn)。即在轉(zhuǎn)換后的每個利率調(diào)整日，利率水平=利率調(diào)整日前一日的LPR+轉(zhuǎn)換時確定的加點(diǎn)數(shù)值。

　　貸款買房的時候，若是最終拿到的利率非常低，是歷史新低，建議選擇固定利率，否則就選擇浮動利率，一旦選擇后期是無法更改的。