很多經(jīng)濟(jì)條件一般的朋友，都選擇購(gòu)買二手房，畢竟二手房相比于新房一般要便宜一些，但如果二手房房齡過長(zhǎng)的話，可能會(huì)無法申請(qǐng)貸款，那么二手房房齡超過多少年不能貸款呢？

　　二手房房齡超過多少年不能貸款？

　　二手房房齡超過多少年不能貸款沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，一般來說二手房超過20年就不能貸款了，個(gè)別銀行甚至要求房齡在15年以內(nèi)的二手房才可貸款，當(dāng)然如果是一些優(yōu)質(zhì)樓盤，也可能會(huì)放寬到25年以內(nèi)。因?yàn)槊考毅y行對(duì)于二手房貸款的標(biāo)準(zhǔn)不同，房齡要求也會(huì)有差異，具體要以銀行規(guī)定為準(zhǔn)。

　　二手房貸款和新房貸款有什么區(qū)別？

　　1、首付款及貸款額度不同：新房是按照房屋總價(jià)乘相對(duì)應(yīng)的比例計(jì)算最低首付款的，如果是首套房還有一定的優(yōu)惠，二手房收到評(píng)估價(jià)格和房齡的影響，可以貸款的額度比較低，周期比較短。

　　2、貸款年限不同：新房的貸款年限一般比較長(zhǎng)，20年或30年都有，但是二手房的貸款年限是比較短的，特別是房齡大的二手房，貸款的年限更短。

　　3、稅費(fèi)不同：購(gòu)買新房主要繳納契稅、房屋維修基金和物業(yè)費(fèi)等等，但是購(gòu)買二手房需要繳納契稅、個(gè)人所得稅、中介費(fèi)等等，二手房的稅費(fèi)明細(xì)更多更復(fù)雜。

　　總的來說，二手房房齡超過多少年不能貸款沒有固定的答案，具體要看銀行的規(guī)定，對(duì)于購(gòu)房者來說，房齡太老的房子就不建議購(gòu)買了，以上就是全部?jī)?nèi)容了，希望對(duì)你有所幫助。