現(xiàn)在人們在買房的時候房貸利率大多都是按照LPR利率加基點的方式來執(zhí)行的，不同的銀行的基點規(guī)定是不一樣的，但是LPR利率則是統(tǒng)一的。LPR利率每個月的20號都是會進行重新報價的，通常情況下LPR利率下降了，那么用戶的房貸利率也是會下降的。那么為什么LPR利率降低了每月的還款額還是沒有變化？一起來了解一下。

　　LPR降低了為什么每月還款還是不變？

　　LPR利率下降了的情況下，每月還款額不變主要是因為還沒有到用戶房貸的重定價日。也就意味著LPR利率下降沒有引起用戶的房貸利率變化，自然每月的還款額是不會發(fā)生變化的。還有一種情況就是用戶的房貸利率是屬于固定利率，LPR利率的變動是不會對固定房貸利率造成任何影響的。

　　雖然現(xiàn)在的房貸利率都是LPR利率加基點的形式，但是并不是說LPR利率每月重新報價，房貸利率就會隨之每月進行調(diào)整。盡管LPR利率每個月的20號都會報價，但是用戶的房貸利率一年只會調(diào)整一次的，且只要在房貸重定價日才會進行調(diào)整。

　　不同銀行的房貸利率重定價日是不一樣的，有的是房貸發(fā)放日為重定價日，有的則是每年的1月1日為房貸利率重定價日。房貸發(fā)放日為重定價日的情況下，假設(shè)用戶的房貸發(fā)放日為11月21日，那么對于用戶來說房貸利率發(fā)生變化是需要等到12月才會開始執(zhí)行，且前提是11月的LPR利率是發(fā)生了變化的;1月1日為房貸利率重定價日的情況下，只有上一年12月的LPR利率報價變化了，房貸利率才會有所調(diào)整。