房貸被拒首付違約金是如何計(jì)算的？房貸被拒可不可以更換申請(qǐng)人

　　房貸被拒想要更換貸款申請(qǐng)人有兩種情況：一種是限購(gòu)嚴(yán)格的地區(qū)，買(mǎi)房貸款是需要滿足限購(gòu)條件的，這種情況下若是購(gòu)房者房貸被拒是不能更換貸款申請(qǐng)人的，除非更換人也符合當(dāng)?shù)氐南拶?gòu)。另一種情況就是沒(méi)有限購(gòu)地區(qū)購(gòu)房，房貸的被拒的話是可以更換申請(qǐng)人的，但是需要對(duì)購(gòu)房合同、貸款合同等一系列的合同進(jìn)行更變，并重新提交資料給銀行。更換貸款人的話，房屋的產(chǎn)權(quán)也會(huì)隨之變更，因此大家需要謹(jǐn)慎對(duì)待。

　　買(mǎi)房過(guò)程中，如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商或者房主的問(wèn)題，造成協(xié)議無(wú)法走下去，那么首付款是可以全額退還的。但是如果是因?yàn)橘?gòu)房者的征信、收入或者其他的原因?qū)е沦J款被拒。并且購(gòu)房者并沒(méi)有其他的資金可以補(bǔ)上，那么這個(gè)責(zé)任急需要購(gòu)房者自行承擔(dān)，并支付一定的違約金，通常情況下違約金是房?jī)r(jià)的10%左右，具體還要看合同雙方的約定。如果在房貸面簽失敗，購(gòu)房者找開(kāi)發(fā)商商量并在愿意支付違約金的情況下，開(kāi)發(fā)商耍賴不退首付款，購(gòu)房者是可以進(jìn)行法律起訴的。小筆建議大家在購(gòu)房前一定要了解自己的綜合資質(zhì)，以防因?yàn)橘Y質(zhì)不足而導(dǎo)致貸款失敗。