近期不少人開始關(guān)注“提前還款”，畢竟今年利率幾次下調(diào)，且理財收益也不如以前那么高，不少人認(rèn)為與其把資金由于投資不如用于還款。事實(shí)真的是這樣嗎？跟著錢袋子來看看吧。

　　房貸利率高于理財提前還貸嗎？

　　房貸利率高于理財是否要提前還款主要看投資者自身需求。若投資者不喜理財，平時閑置的資金就是存放在銀行中，那提前還款無疑是一個好選擇。反之，若投資者非常擅長于理財，且理財獲得的收益較高，那閑置的資金用于資金也是不錯的。

　　具體要不要提前還款，可以從以下幾方面看：

　　【1】貸款人月收入。如果月供不超過貸款人收入的30%，表明負(fù)債壓力還不大，一般情況下沒有必要提前還貸。且未來利率下行的概率非常大，隨著貨幣的貶值，未來需要償還的資金越來越少。

　　【2】看當(dāng)前的房貸利率水平。若貸款人的房貸利率非常高，比如說超過6%，那可能是要提前還款了，不然需要支付的利率就太多了。當(dāng)然，投資者也可以選擇商轉(zhuǎn)公，或者是等到房貸利率調(diào)整日，進(jìn)行調(diào)整也可（固定房貸利率除外）。

　　【3】看當(dāng)前的還貸期數(shù)。若貸款人30年的房貸，已經(jīng)還款10年-15年，就沒有必要提前還款了，畢竟貸款人欠款還款金額中利息占大半，后期要還的貸款金額中多數(shù)也是本金，現(xiàn)在還款不如理財。