二手房貸款有什么風險？

　　1、冒名簽訂抵押合同

　　利用他人證件及資料申請貸款，在銀行批準貸款后，用偽造的證件或由他人冒名來簽訂抵押借款合同，這種合同當然無效，銀行發(fā)現(xiàn)后也難以憑借合同追究責任。

　　2、交易無效

　　這是由賣方帶來的風險，到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶登記的不是真正的權利人，而是他人冒名頂替的。一旦出現(xiàn)糾紛，法院會判決交易無效，銀行便被卷入其中。這種風險的防范取決于房地產(chǎn)交易中心的審核嚴格程度。

　　3、交易不成

　　一般情況下，辦理二手房按揭，交易雙方應該在辦理過戶手續(xù)之前就申請為宜，而在辦理過戶手續(xù)之后再申請，就會造成交易不成的危險。

　　二手房貸款首付最低多少？

　　如果是購買二手房的話，購房者只能拿到70%的貸款金額，需要注意的是，這個70%并不是說100萬的房子就可以貸70萬，首付30萬。因為在二手房交易中，需要對房屋進行評估，會產(chǎn)生一個評估價，貸款金額的70%是指評估價的70%，比如100萬的房子評估價是90萬的話，那么購房者可以貸到63萬，那么該二手房的首付為37萬。

　　總的來說，大家在進行二手房交易要留意其中的風險，購房者可以找實力雄厚、口碑好的中介作為擔保人，以上就是全部內(nèi)容了，希望對你有所幫助。