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按揭貸款買房房產(chǎn)證要抵押給銀行嗎

2022-07-04 11:34 小紅帽財(cái)經(jīng)

  按揭貸款買房房產(chǎn)證要抵押給銀行嗎?

  不需要。在進(jìn)行住房的產(chǎn)權(quán)登記時(shí),借款人與銀行簽訂住房貸款合同,需要買房一方到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易部門辦理房產(chǎn)抵押登記,辦理完抵押登記手續(xù)后,房地產(chǎn)交易部分會(huì)將《房屋他項(xiàng)權(quán)證》交給銀行作為抵押。

  簡而言之,銀行作為抵押權(quán)人,肯定不會(huì)平白無故地放款給借款人,還是會(huì)留存相關(guān)材料,只不過不是《房屋所有權(quán)證》,而是《房屋他項(xiàng)權(quán)證》,也就是說房產(chǎn)證是留給買房者自己保管的。待住房貸款結(jié)清后,銀行才會(huì)將《房屋他項(xiàng)權(quán)證》歸還給借款人。

  需要注意的是,借款人在銀行辦理完住房貸款手續(xù)后,房產(chǎn)一經(jīng)抵押登記,在未還清所有貸款之前,房產(chǎn)檔案中的抵押登記記錄會(huì)一直存在,不允許在進(jìn)行任何買賣。

  不過,也會(huì)有一些銀行有自己的規(guī)定,要求借款人將商品房的兩證都抵押在銀行,這個(gè)依據(jù)銀行規(guī)定不同有所差別。而且銀行在發(fā)放住房貸款前還會(huì)對(duì)借款人的收入證明、個(gè)人基本情況、經(jīng)濟(jì)狀況等進(jìn)行審核,符合放款要求的話才會(huì)通過審核。

  綜上,按揭貸款買房的房產(chǎn)證一般情況下是無需抵押給銀行的,已經(jīng)辦理了抵押登記手續(xù)的話,房產(chǎn)證還是有借款人自己保管,無需移交給銀行。