抵押貸款的房子怎么賣？

　　1.如果房主手頭有足夠的資金，可咨詢貸款銀行，申請?zhí)崆斑�款。等到貸款償還完畢之后，就可以辦理出售以及房屋更名手續(xù)。由于在房屋按揭還款期間，房屋產(chǎn)權(quán)證上存在“房產(chǎn)抵押”字樣，所以房主需要等到還清銀行貸款之后，攜帶銀行提供的他項(xiàng)權(quán)利證、貸款還清證明等，到當(dāng)?shù)胤抗芫帜玫椒课莸乃��?xiàng)權(quán)，然后才能正常的上市交易。

　　2.如果抵押貸款的房屋剩余貸款不多，已經(jīng)找到合適的購買者并且手中有足夠的首付款，則可采取這種方式。比如房屋抵押貸款剩余30萬未還，如果二次購買者能支付超過30萬的首付款，那么買賣雙方就能順利將房子從銀行中解押出來進(jìn)行交易。

　　3.可以嘗試轉(zhuǎn)按揭。轉(zhuǎn)按揭是指把房子出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，由第三個(gè)人向其他銀行重新申辦個(gè)人住房貸款，變更借款期限、借款人或抵押物的貸款。轉(zhuǎn)按揭這種方式在不同的銀行情況不同，有的銀行可以辦理，但有的銀行是不辦理這方面的業(yè)務(wù)的。具體需要咨詢貸款銀行。另外，轉(zhuǎn)按揭一般是通過中介公司辦理。因此，如果想要以這種方式解決房屋交易問題，可以提前向中介公司咨詢。

　　4.如果貸款者有銀行認(rèn)可的抵押物，比如其他房產(chǎn)、車子等，那么貸款者可以把這些抵押物抵押給銀行，獲得一定的貸款來還清剩余房貸，等還清房貸后解押出房產(chǎn)，與二次購買者完成交易，拿到支付的款項(xiàng)之后，再將抵押給銀行的抵押物解押，最終完成整個(gè)交易。

　　但是無論采取哪種方式買賣房屋，賣房人都應(yīng)當(dāng)事先如實(shí)告知買房人房屋存在抵押，當(dāng)然抵押貸款的房子也不一定能賣出去，這得看銀行以及買房人的態(tài)度如何，不然這筆交易是無法成功的。