房貸的時候大家最關(guān)注的莫過于利率了，因為利率的高低直接影響到貸款人的利息，每個月的還款金額以及還款的壓力，所以大家都希望自己能夠拿到最低的房貸利率。

　　房貸利率怎么申請下調(diào)？

　　房貸利率一般是不能自己申請下調(diào)的，但是存在協(xié)商的空間。

　　【1】選擇市場利率較低的時候，房貸利率不是固定的，各大銀行都是浮動的，當(dāng)大環(huán)境不好的時候房貸利率會降低，此時申請房貸更便宜。

　　【2】向銀行提供自己的財力證明，財力證明包括：收入證明、個人資產(chǎn)證明及專業(yè)資質(zhì)證明。讓銀行看到你的還款能力很好，這樣才能協(xié)商降低房貸利率。

　　【3】成為銀行VIP，就需要在這家銀行存大額存款，成為銀行的優(yōu)質(zhì)客戶，該銀行有大量資產(chǎn)、投資理財，給銀行貢獻了不少利潤的客戶，銀行自然會給予更優(yōu)惠的利率。

　　房貸利率是怎么確定的？

　　銀行是以最近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成，即利率水平=最近一個月相應(yīng)期限的LPR+加點值。

　　申請房貸的時候，貸款行會綜合考慮銀行經(jīng)營情況、借款人風(fēng)險狀況和信貸條件等因素，由借貸雙方協(xié)商，確定每筆貸款的具體加點數(shù)值。

　　在申請降低房貸利率的時候，財力證明是非常關(guān)鍵的：

　　收入證明：最近三個月個人所得稅扣繳憑證、完稅證明復(fù)印件、社保單復(fù)印件、公積金繳交記錄。

　　個人資產(chǎn)證明：產(chǎn)權(quán)屬本人或與他人共有的本地房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、一次性付清房款的購房發(fā)票復(fù)印件、購車發(fā)票復(fù)印件、中華人民共和國機動車行駛證復(fù)印件、儲蓄存折或存單復(fù)印件。

　　專業(yè)資質(zhì)證明：執(zhí)業(yè)資格證書復(fù)印件，包括注冊會計師、注冊審計師、律師證等。

　　在申請貸款買房的時候，若是這家銀行不同意給你降低利率，可以換銀行或者網(wǎng)點問一問，因為同一個地區(qū)，不同的銀行往往會給出不一樣的房貸利率，從中找出一家房貸利率相對較低的即可。當(dāng)然利率不是唯一的選擇標(biāo)準，我們選擇貸款銀行的時候需要綜合考慮的。