月供會(huì)隨著LPR的降低而減少嗎？

　　雖說(shuō)新發(fā)放的商業(yè)貸款利率和LPR利率掛鉤，但并不表示LPR利率調(diào)整了，房貸月供也會(huì)馬上跟著調(diào)整，所以要是發(fā)現(xiàn)LPR下降了房貸月供沒(méi)有變化是很正常的，因?yàn)榉抠J利率調(diào)整時(shí)間主要還是以重定價(jià)日為準(zhǔn)。

　　大多數(shù)銀行會(huì)給兩個(gè)重定價(jià)日讓貸款人自行選擇，一個(gè)是每年的1月1日，一個(gè)是每年對(duì)應(yīng)的貸款發(fā)放日日期，然后結(jié)合LPR下降時(shí)間就可以推算出房貸月供變化生效時(shí)間。

　　【1】每年的1月1日

　　選擇這個(gè)時(shí)間作為重定價(jià)日，是根據(jù)最近一期同期LPR來(lái)確定新一年的房貸利率，也就是12月的同期LPR。

　　如果LPR下降時(shí)間是當(dāng)年的7月20號(hào)，則8月、9月、10月、11月的房貸月供都是不會(huì)變化的。如果LPR是12月20號(hào)下降的，則1月1日起的月供就會(huì)跟著減少，不過(guò)重定價(jià)周期內(nèi)都執(zhí)行同一個(gè)貸款利率。

　　【2】每年對(duì)應(yīng)的貸款發(fā)放日

　　即貸款發(fā)放日的對(duì)月對(duì)日，選擇這個(gè)日期作為重定價(jià)日，要看LPR調(diào)整時(shí)間是在重定價(jià)日之前還是之后。

　　如果LPR下降時(shí)間是在重定價(jià)日之前，則月供變化生效時(shí)間就是在下個(gè)月的還款日;如果LPR下降了已經(jīng)過(guò)了重定價(jià)日，則要等明年再根據(jù)重定價(jià)日前的LPR變化情況，來(lái)確定月供變化生效時(shí)間。