reits基金有什么優(yōu)勢(shì)

　　1、投資門檻低：盤外認(rèn)購(gòu)最低門檻在100人民幣-1000人民幣之間，上交所上市的公募REITs場(chǎng)內(nèi)最低認(rèn)購(gòu)門檻是1000人民幣;深圳交易所上市的公募REITs場(chǎng)內(nèi)最低認(rèn)購(gòu)門檻是1000份，以蛇口產(chǎn)園為例，每份認(rèn)購(gòu)價(jià)格2。31人民幣，1000份至少需要2310人民幣;

　　2、分散投資風(fēng)險(xiǎn)：公募reits和股票、債券等大類資產(chǎn)表現(xiàn)關(guān)聯(lián)度低，是傳統(tǒng)投資工具的差異化補(bǔ)充，幫助投資者實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)配置的多元化，分散不同資產(chǎn)間的風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，不同地區(qū)市場(chǎng)的reits產(chǎn)品表現(xiàn)關(guān)聯(lián)度也較低，亦可分散區(qū)域間風(fēng)險(xiǎn)，投資者可以根據(jù)自身偏好，通過購(gòu)買不同reits產(chǎn)品投資到不同地區(qū)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，避免鎖定在一處房產(chǎn)的情況，也實(shí)現(xiàn)了投資多元化配置;

　　3、分紅比例高：reits有強(qiáng)制分紅，根據(jù)監(jiān)管要求，在符合分配條件的情況下公募REITs的分配每年不能低于1次，基礎(chǔ)設(shè)施基金年度可供分配金額的90%以上分配給投資者。這和債券的利息差不多，但高于債券;

　　4、流動(dòng)性好：投資reits不同于直接投資實(shí)體房地產(chǎn)，房地產(chǎn)可視為非流動(dòng)性資產(chǎn)，投資周期長(zhǎng)，買賣交易需要辦理一系列手續(xù)，如果涉及房貸，可能長(zhǎng)達(dá)數(shù)月，很難立刻成交。并且通過投資REITs，投資者可以將REITs像股票、基金、ETF一樣在證券市場(chǎng)中賣出，提高了資產(chǎn)組合的流動(dòng)性，降低投資風(fēng)險(xiǎn)。

　　reits基金有風(fēng)險(xiǎn)嗎

　　reits基金有風(fēng)險(xiǎn)。其中存在的風(fēng)險(xiǎn)主要有以下幾點(diǎn)。

　　1、基金價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)：受經(jīng)濟(jì)環(huán)境、經(jīng)營(yíng)管理等因素的影響，基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目市場(chǎng)價(jià)值及現(xiàn)金流情況可能發(fā)生情況，這就會(huì)引起公募REITs價(jià)格波動(dòng)。從物業(yè)運(yùn)營(yíng)的角度來看，出現(xiàn)物業(yè)收入大幅增長(zhǎng)的可能性比較小，所以Reits基本上也不會(huì)出現(xiàn)大幅增，收益增長(zhǎng)的空間相對(duì)有限;

　　2、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)：大陸第一批REITs為公募基礎(chǔ)設(shè)施基金，和房地產(chǎn)的關(guān)系不大。主要收益模式有高速公路收費(fèi)、產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營(yíng)、倉(cāng)儲(chǔ)物流、污水處理、垃圾焚燒發(fā)電等。但這些也可能因經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化或運(yùn)營(yíng)不善等因素影響，存在基金收益率不佳的風(fēng)險(xiǎn)。