三、轉(zhuǎn)換成LRP浮動利率之后，利率變動的時間點？

　　2021年1月1日起，按照上一年度12月份的LPR進行核算，每個年度變動一次，同一年度內(nèi)的房貸利率不變。

　　四、LPR+浮動利率、固定利率，選擇的區(qū)別？

　　前者會變化，后者永不變。LPR的變化原理沒必要去深究。

　　五、LPR+浮動利率、固定利率，選擇的原則？

　　如果長期看利率下降，選擇LPR更劃算；如果長期看利率上漲，選固定利率更劃算。

　　六、公積金貸款的還要選擇嗎？

　　和公積金貸款沒有關系。

　　七、兩者選擇的利率如何計算？

　　依照4.9%的基準利率，你手上的貸款可能是基準利率，可能是上浮10%，亦或是20%……也可能是打了9折、8折。如果是基準利率，房貸利率就是4.9%，上浮10%就是5.39，9折是4.41%.

　�。�1）固定利率

　　如果選擇了固定利率，那么將保持現(xiàn)有的利率一直不變，直到還清房貸。

　�。�2）LPR+浮動利率

　　如果選擇了LPR浮動利率，以2019年12月份的LPR4.8%為例：

　　如果你之前的是基準利率4.9%，4.9-4.8=0.1（10個基點），那么以后的房貸利率就是LPR+0.1；

　　如果之前是上浮10%就是5.39%，5.39-4.8=0.59，那么以后的房貸利率就是LPR+0.59；