不過(guò)，這并不意味著房貸族一定能省錢。對(duì)于此前放棄轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR、選擇固定利率的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房貸利率和LPR調(diào)整無(wú)關(guān)，房貸不會(huì)發(fā)生變化;對(duì)于已轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR定價(jià)利率的存量客戶，需把重新定價(jià)周期和重定價(jià)日考慮在內(nèi)，在重新定價(jià)日前月供不變。

　　具體來(lái)看，大部分銀行是從新一年的第1月份開(kāi)始調(diào)整，假設(shè)購(gòu)房者與銀行約定的重定價(jià)周期為1年，重定價(jià)日為每年1月1日，本月5年期LPR下調(diào)并不會(huì)影響其今年每個(gè)月還的房貸數(shù)額，2024年1月，很多人的房貸將會(huì)迎來(lái)新一輪調(diào)整周期。

　　目前，全國(guó)統(tǒng)一首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限為4.1%，此次5年期LPR下調(diào)10BP后，統(tǒng)一房貸利率下限有望突破4%關(guān)口。

　　9月25日起廣西北部灣銀行存量首套房貸款利率調(diào)整

　�。ㄒ唬㎜PR定價(jià)的貸款

　　1.2019年10月7日（含當(dāng)日）前發(fā)放的、已按央行通告［2019］第30號(hào)要求轉(zhuǎn)換為貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，最低可調(diào)整至相應(yīng)期限LPR。

　　2.2019年10月8日（含當(dāng)日）至2022年5月14日（含當(dāng)日）發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，最低可調(diào)整至相應(yīng)期限LPR。

　　3.2022年5月15日（含當(dāng)日）后發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，最低可調(diào)整至相應(yīng)期限LPR-20BP。

　　當(dāng)前執(zhí)行利率如低于按上述情形調(diào)整后的利率，則本次不調(diào)整。

　�。ǘ�）基準(zhǔn)利率定價(jià)的貸款

　　執(zhí)行基準(zhǔn)利率定價(jià)的貸款客戶需向我行申請(qǐng)，按央行通告［2019］第30號(hào)要求轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款后，再申請(qǐng)存量房貸利率調(diào)整。

　�。ㄈ�）固定利率貸款

　　執(zhí)行固定利率貸款的客戶需向我行申請(qǐng)，按央行通告［2019］第30號(hào)要求轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款后，再申請(qǐng)存量房貸利率調(diào)整。

　�。ㄋ模┯馄陬愘J款

　　當(dāng)前為逾期的個(gè)人住房貸款暫不進(jìn)行利率調(diào)整，客戶須歸還拖欠本息后，再申請(qǐng)存量房貸利率調(diào)整。