根據(jù)央行此前通告，自9月25日起，各家銀行將針對(duì)存量首套房貸利率進(jìn)行調(diào)整。此前，各家銀行已經(jīng)公布了關(guān)于調(diào)降存量房貸利率的法規(guī)。9月初，工行、農(nóng)行等多家銀行公布了存量首套住房貸款利率調(diào)整細(xì)則，自動(dòng)符合相關(guān)條件的將批量調(diào)整，無(wú)需借款人申請(qǐng)。

　　近期，從多家銀行了解到，咨詢存量房貸利率調(diào)整的客戶數(shù)量大幅增加，多數(shù)滿足調(diào)整條件的客戶已經(jīng)可以對(duì)比調(diào)整前后的還款額度。許多在2017年至2019年利率高位購(gòu)房的借款人，調(diào)整后的最低利率將達(dá)到4.2%。從目前情況來(lái)看，本次調(diào)整后，有的購(gòu)房者每月還款金額最多可減少4319元。

　　“這次房貸利率調(diào)整后，相當(dāng)于每年多增加近兩個(gè)月的收入”，2022年3月在中國(guó)銀行某省分行某支行辦理住房按揭貸款的宋先生表示，他總共貸款300萬(wàn)元，期限30年，目前執(zhí)行利率為5.05%（LPR+45BP），按月等額本息還款，月還款額（本息合計(jì)）約16196元。

　　根據(jù)中國(guó)銀行的有關(guān)調(diào)整細(xì)則，宋先生的貸款利率將下調(diào)至4.3%（下調(diào)75BP）。宋先生表示，他剩余本錢(qián)約為236萬(wàn)元，調(diào)整后月還款金額（本息合計(jì)）約11877元，這也意味著，他每月將少還4319元，一年累計(jì)少還51828元。“確實(shí)還款壓力減輕不少”。

　　根據(jù)相關(guān)測(cè)算，存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率調(diào)整后，居民財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)會(huì)有明顯下降，平均降幅大約為0.8個(gè)百分點(diǎn)。以100萬(wàn)元、25年期、原利率5.1%的存量房貸為例，假設(shè)房貸利率降至4.3%，可節(jié)約借款人利息支出每年超過(guò)5000元，可顯著增加消費(fèi)能力。

　　本次存量房貸調(diào)整對(duì)于貸款者的利好是顯而易見(jiàn)的。家庭房貸壓力減輕了，消費(fèi)意愿也會(huì)相應(yīng)提高，未來(lái)將有更多的資金用于其他消費(fèi)，包括購(gòu)買(mǎi)汽車(chē)、旅游等。同時(shí)，家庭可支配收入的增加也將提升我們家庭的多元化資產(chǎn)配置能力，包括理財(cái)市場(chǎng)、股票市場(chǎng)的投資。這可以幫助家庭資產(chǎn)不斷增值。