青海省首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限（2019.10.8-至今）

　　央行青海省分行9月1日公布青海省首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限與全國(guó)水平一致，之前調(diào)整情況及現(xiàn)行水平如下：

　　2019年10月8日至2022年5月14日：不低于相應(yīng)期限LPR

　　2022年5月15日至今：不低于相應(yīng)期限LPR-20BP

　　注：貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）由全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心于每月20日（遇節(jié)假日順延）9時(shí)公布。公眾可在全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心和央行網(wǎng)站查詢(xún)。

　　銀行會(huì)愿意下調(diào)存量房貸利率嗎？

　　金融監(jiān)管部門(mén)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，近年來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生了重大變化，借款人和銀行對(duì)于有序調(diào)整優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債均有訴求。

　　實(shí)際上，自去年以來(lái)，隨著各地房貸法規(guī)的不斷放松以及LPR利率的持續(xù)下降，新發(fā)放的首套房貸利率與存量房貸利率之間的差距相對(duì)較大。在一些地區(qū)，這一差距可達(dá)100個(gè)基點(diǎn)左右。疊加理財(cái)市場(chǎng)的波動(dòng)，投資者收益縮水，因此銀行面臨大量的房貸客戶(hù)選擇提前還款。

　　“存量房貸利率下調(diào)的背景是因?yàn)樘崆斑�貸的量相對(duì)較大。而隨著存量房貸利率的下調(diào)，整個(gè)住房貸款提前還貸的因素會(huì)有一定程度的消化，反過(guò)來(lái)會(huì)帶來(lái)房貸量的增長(zhǎng)。”招商銀行行長(zhǎng)助理彭家文表示，隨著存量房貸利率下調(diào)，一定程度上會(huì)增強(qiáng)客戶(hù)的黏度，會(huì)讓銀行對(duì)客戶(hù)的經(jīng)營(yíng)進(jìn)一步加深，從而對(duì)零售業(yè)務(wù)的增長(zhǎng)有利。

　　此外，金融監(jiān)管部門(mén)有關(guān)人士還指出，存量住房貸款利率的下降，對(duì)借款人來(lái)說(shuō)，可節(jié)約利息支出，有利于擴(kuò)大消費(fèi)和投資。可有效減少提前還貸現(xiàn)象，減輕對(duì)銀行利息收入的影響。同時(shí)，還可壓縮違規(guī)使用經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸置換存量住房貸款的空間，減少風(fēng)險(xiǎn)隱患。