根據(jù)最新消息，2024年將會(huì)出現(xiàn)房貸利率的降息。從下周開始，部分存量房貸款的利率將會(huì)下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)。這次調(diào)整是針對(duì)今年6月20日之前定價(jià)的存量房貸款，并將每年1月1日作為“重定價(jià)日”。需要注意的是，這次降息并不與今年9月底的存量房利率調(diào)整沖突。

　　房貸利率由兩部分組成：貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）和加點(diǎn)。LPR部分每月20日左右更新一次，以5年期以上品種為準(zhǔn)，并在全國銀行間同業(yè)拆借中心公布。而加點(diǎn)部分則因地區(qū)、時(shí)間和銀行等因素而有所不同。今年9月底，部分存量房貸利率通過降低加點(diǎn)部分來進(jìn)行調(diào)整，而每年初的“重定價(jià)”則主要調(diào)整LPR部分。

　　根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，自2023年以來，5年期以上LPR已經(jīng)下調(diào)了1次。而6月20日，5年期以上LPR再次下調(diào)了10個(gè)基點(diǎn)至4.20%。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，2024年5年期以上品種的LPR可能會(huì)隨著中期借款便利（MLF）利率的進(jìn)一步下調(diào)而繼續(xù)降低，這將有助于房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)現(xiàn)較為平穩(wěn)的發(fā)展。

　　延伸知識(shí)

　　什么是存量房貸利率

　　存量房貸利率是指已經(jīng)發(fā)放的、尚未償還完畢的房屋貸款的利率。即已經(jīng)形成的、處于存續(xù)狀態(tài)的貸款所適用的利率。相對(duì)于新貸款利率，存量房貸利率通常是在一定時(shí)期內(nèi)保持不變或者根據(jù)特定條件進(jìn)行調(diào)整。

　　存量房貸利率通常由兩部分組成：貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）和加點(diǎn)。LPR是由央行公布的貸款市場(chǎng)基準(zhǔn)利率，根據(jù)市場(chǎng)供求情況定期調(diào)整。而加點(diǎn)則是銀行根據(jù)自身風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和經(jīng)營方案，在LPR基準(zhǔn)利率上加上一定比例得出的實(shí)際貸款利率。加點(diǎn)部分可能會(huì)因地區(qū)、時(shí)間、貸款類型以及借款人信用等因素而有所差異。

　　對(duì)于存量房貸利率的調(diào)整，一般有兩種方式：一種是調(diào)整加點(diǎn)部分，即銀行根據(jù)市場(chǎng)情況和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估來定是否調(diào)整實(shí)際貸款利率的加點(diǎn)比例；另一種是調(diào)整LPR部分，即根據(jù)央行公布的LPR變動(dòng)情況來調(diào)整實(shí)際貸款利率。

　　需要注意的是，存量房貸利率的調(diào)整在不同銀行和地區(qū)可能會(huì)有差異，具體調(diào)整方式和幅度需根據(jù)相關(guān)法規(guī)和合同約定來確定。