9月24日，建設銀行表示，9月25日起，將對符合調整條件的存量住房貸款進行統(tǒng)一批量調整，同時，對于“二套轉首套”、執(zhí)行固定利率或基準利率的存量房貸也可于當日申請利率調整。除建設銀行外，工商銀行、中國銀行也于近期公布通告，對“存量房貸利率調整”功能操作進行說明。在相關人士看來，存量住房貸款利率的下調，對借款人而言可節(jié)約利息支出，將“二套轉首套”及固定利率貸款納入調整范圍，使得受益群體擴大，能有效減輕“提前還貸”的現(xiàn)象，為銀行留住優(yōu)質的房貸客戶。

　　存量房貸降息來了！這些人可以省錢了

　　從今天起（9月25日），符合條件的存量住房貸款將開始實施新的利率法規(guī)。這意味著很多借款人可以享受到更低的還款壓力。

　　據(jù)了解，此次存量房貸降息是根據(jù)我國相關部門的要求而進行的。目的是為了進一步降低實體經濟融成和社會綜合融成。

　　具體來說，此次降息主要涉及兩類存量房貸：一是2019年10月8日之前簽訂合同且執(zhí)行基準利率或基準上下浮動利率的商業(yè)性個人住房貸款；二是2019年10月8日之前簽訂合同且執(zhí)行基準利率或基準上下浮動利率的公積金個人住房貸款。

　　這兩類存量房貸將按照以下規(guī)則進行利率調整：

　　商業(yè)性個人住房貸款的利率將由原來的基準利率或基準上下浮動利率，轉換為以**貸款市場報價利率（LPR）**為定價基準的利率。具體的轉換公式為：新利率=原執(zhí)行利率/原執(zhí)行基準利率×當期LPR。例如，如果原執(zhí)行利率為5.39%，原執(zhí)行基準利率為4.9%，當期LPR為3.85%，那么新利率就是：5.39%/4.9%×3.85%=4.48%。這樣一來，借款人的還款金額就會相應地減少。

　　公積金個人住房貸款的利率將由原來的基準利率或基準上下浮動利率，轉換為以公積金貸款基準利率為定價基準的利率。具體的轉換公式為：新利率=原執(zhí)行利率/原執(zhí)行基準利率×當期公積金貸款基準利率。例如，如果原執(zhí)行利率為3.25%，原執(zhí)行基準利率為3.25%，當期公積金貸款基準利率為2.75%，那么新利率就是：3.25%/3.25%×2.75%=2.75%。這樣一來，借款人的還款金額也會相應地減少。

　　值得注意的是，此次降息并不是強制性的，而是需要借款人自愿申請的。也就是說，如果借款人覺得原來的還款壓力可以承受，或者不想改變還款周期和方式，那么他們可以選擇不進行降息。

　　此外，對于一些特殊情況的存量房貸，也可以申請降息。比如，“二套轉首套”的存量房貸，只要符合首套房貸條件，就可以按照首套房貸享受降息；執(zhí)行固定利率或浮動范圍固定的存量房貸，只要在合同約定的調整時間內申請降息，就可以按照新規(guī)則進行調整。

　　那么，此次降息對借款人有多大的實惠呢？我們可以通過一個簡單的計算來看一下。

　　假設一個借款人在2019年10月8日之前簽訂了一份30年期、100萬元、按月等額本息還款的商業(yè)性個人住房貸款合同。該合同執(zhí)行的是基準上浮10%的利率，即5.39%。如果該借款人選擇不進行降息，那么他每月需要還款5950元，總共需要還款214.2萬元。