1.貸款市場報價利率（LPR）貸款

　�。�1）2019年10月7日（含當日）前發(fā)放的貸款，利率水平調整至原貸款合同期限對應的LPR（即加點幅度為0）；

　�。�2）2019年10月8日（含當日）至2022年5月17日（含當日）發(fā)放的貸款，利率水平調整至原貸款合同期限對應的LPR（即加點幅度為0）；

　�。�3）2022年5月18日（含當日）后發(fā)放的貸款，利率水平調整至原貸款合同期限對應的LPR減20個基點。

　　2.貸款發(fā)放時執(zhí)行利率已為中山市首套房貸利率下限的貸款，或2022年5月17日（含當日）前發(fā)放、當前執(zhí)行LPR浮動利率定價且利率不高于LPR的貸款，或2022年5月18日（含當日）后發(fā)放、當前執(zhí)行LPR浮動利率定價且利率不高于LPR-20BP的貸款，均不進行利率調整。

　　3.固定利率貸款、基準利率貸款

　　當前執(zhí)行固定利率或貸款基準利率定價的存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款，需先按照央行通告［2019］第30號文相關要求轉換成為LPR定價的浮動利率后再按照上述調整規(guī)則調整貸款利率。

　　2023年中山農商銀行房貸利率表查詢

　　央行自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

　　央行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2023年10月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為4.2%。以上LPR在下一次公布LPR之前有效。

　　LPR調整關乎貸款購房者的“錢袋子”。與個人住房按揭貸款相關的5年期以上LPR若下調，房貸族將有機會享受到“大紅包”。

　　如以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，若LPR下降10個基點，月供減少58.54元，累積30年月供減少2.1萬元。

　　不過，這并不意味著房貸族一定能省錢。對于此前放棄轉為LPR、選擇固定利率的購房者來說，房貸利率和LPR調整無關，房貸不會發(fā)生變化;對于已轉換為LPR定價利率的存量客戶，需把重新定價周期和重定價日考慮在內，在重新定價日前月供不變。

　　具體來看，大部分銀行是從新一年的第1月份開始調整，假設購房者與銀行約定的重定價周期為1年，重定價日為每年1月1日，本月5年期LPR下調并不會影響其今年每個月還的房貸數額，2024年1月，很多人的房貸將會迎來新一輪調整周期。

　　目前，全國統(tǒng)一首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限為4.1%，此次5年期LPR下調10BP后，統(tǒng)一房貸利率下限有望突破4%關口。